Neubauwohnung nahe U3 Kendlerstraße mit Loggia

Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban

In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität.

Wohnqualität & Ausstattung

Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität.

Allgemeinbereiche & Komfort

Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage.

Highlights

• Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug
• Toplage nahe U3 Kendlerstraße
• Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber
• Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung
• Außenliegende Raffstores
• Moderne Einbauküchen mit Geräten
• Fahrradraum im Haus
• Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.)
• Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52

Ausstattungsstandard

• Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Eichenparkettboden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
• Großformatige Fliesen in Bad & WC
• Dusche oder Badewanne

Wohnung Stiege 2 Top 64:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,90 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,21 m²
• Wohnküche: 20,75 m²
• Zimmer: 11,44 m²
• Bad/WC: 4,50 m²
• Loggia: 3,00 m²

Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende August 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kostenübersicht

• Wohnungs-Mietpreis 899,00 € inkl. Betriebskosten und USt.
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten
• keine Provision oder Ablöse

Infrastruktur

Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab.

Öffentlicher Verkehr

• U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten
• S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten
• Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten

Nahversorgung

• BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten
• BILLA – ca. 4 Gehminuten
• Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten

Naherholung

• Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten
• Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten
• Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten
• Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten

Shopping & Entertainment

• Lugner City – ca. 5 Busstationen
• Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3
• Innenstadt – 7 Stationen mit der U3

Bildung

• Kindergarten – ca. 4 Gehminuten
• Volksschule – ca. 4 Gehminuten
• Mittelschule – ca. 10 Gehminuten
• Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
• Graphische – ca. 12 Gehminuten
• Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt
• BOKU – ca. 24 Minuten gesamt

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 0,65 – Klasse A+

Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <475m Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <800m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <550m Polizei <850m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <100m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <5.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap