2-Zimmer-Neubauwohnung Wien 1140

Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 in Wien 1140, Breitensee, bietet 49 m² Wohnfläche auf der 4. Etage eines Aufzugshauses. Sie zeichnet sich durch einen idealen Grundriss mit Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und 6,22 m² Balkon aus. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Einbauküche inklusive Geräten, Parkettboden, Fliesen im Sanitärbereich, 3-Fach Verglasung, Rollläden und Fußbodenheizung über Fernwärme. Das Badezimmer ist en-suite über das Vorzimmer zugänglich und verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die ruhige Lage bietet exzellente Verkehrsanbindungen.

• Neubau 2023 mit hochwertiger Ausstattung
• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr
• 6,22 m² Balkon mit Ostausrichtung
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Parkettboden (Eiche) und Fliesen im Bad
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Kellerabstellraum
• Barrierefrei und Energieklasse B (27,5 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in begehrter Lage in Breitensee mit optimaler Infrastruktur. Supermarkt (Billa), Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. U-Bahn U3 Kendlerstraße, Straßenbahn 10/49 und Bus 48A sind fußläufig erreichbar. In 20 Minuten per Öffentlicher Verkehr zum Stephansplatz. Wiener Gürtel in unter 10 Minuten mit dem Auto. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 1.199 inkl. Betriebskosten & USt
• Kaution: 3 Bruttomietmonate
• Heizung, Warmwasser, Strom nach Verbrauch
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 27,5 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbar ab 01.08., Garage optional mietbar