Wohnung Erstbezug Loggia nahe U4 U6 Längenfeldgasse

Zur Vermietung gelangt diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling.

Video-Besichtigung: https://youtu.be/lX7Qz3nrWlA

Wohnung:

• 1. Dachgeschoss mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Videogegensprechanlage
• Raffstores (elektrisch bedienbar)
• Fernwärme (Fußbodenheizung)
• Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus:

• Neubau (2023)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028
• Fahrradabstellraum

Infrastruktur:

• Bipa – 2 Gehminuten entfernt
• Penny - 2 Gehminuten entfernt
• Praktischer Arzt - 3 Gehminuten entfernt
• Billa - 4 Gehminuten entfernt
• Dm – 4 Gehminuten entfernt
• Turmöl Tankstellle mit Nah & Frisch (24/7 geöffnet) – 4 Gehminuten entfernt
• Hofer – 5 Gehminuten entfernt
• Spar - 5 Gehminuten entfernt
• Ströck - 5 Gehminuten entfernt
• Apotheke – 6 Gehminuten entfernt
• Interspar – 6 Gehminuten entfernt
• Meidlinger Markt – 6 Gehminuten entfernt
• Post – 10 Gehminuten entfernt
• Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt
• Einkaufszentrum (VIO PLAZA) - 10 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

• U-Bahn: U4, U6 - Längenfeldgasse (4 Gehminuten entfernt)
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE - Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn)
• Bus: 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A - Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt)

Die 42,15 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Loggia/Balkon: ca. 4,46 m2

Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.)

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap