Penthouse mit Liftzugang und Dachterrasse

Exklusive Dachgeschoss-/Penthousewohnung mit Lift-Direktzugang & 2 Terrassen im 14. Bezirk

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 140 m². Mit sechs lichtdurchfluteten Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertiger Wohnsitz als auch ideal für die Einrichtung einer Praxis oder eines repräsentativen Büros.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine klare, funktionale Raumstruktur.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der direkte, exklusive Zugang zur Wohnung über den Lift, der ausschließlich mit eigenem Schlüssel genutzt werden kann – ein Höchstmaß an Diskretion, Komfort und Sicherheit.

Die zwei großzügigen Terrassen erweitern den Wohn- bzw. Arbeitsraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Terrassen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was insbesondere für Begrünung, Pflege oder Reinigung von großem Vorteil ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn sowie Bahnhof) sind rasch erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung. Nahversorger, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Miete: 2.540,92 € monatlich

Eine Immobilie, die durch Exklusivität, Flexibilität und hochwertige Ausstattung sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für berufliche Nutzung überzeugt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot.

Anfragen:

• Wir ersuchen um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit einem beigelegten Mieterprofil bearbeitet werden können!

Um diese Wohnung zu mieten, ist unbedingt ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate) erforderlich. Studenten, ohne Einkommen, benötigen einen Bürgen.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

For information in English, please do not hesitate to contact us!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete: €1824,55 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten: €345,09 zzgl 10% USt.
• Sonstiges: €140,28 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer: €231
• Gesamtbetrag: €2540,92
• Heizwärmebedarf: 157.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: E