5-Zimmer-Wohnung an der Donau, 130m²

Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit 129,94 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage im 4. Stock mit Aufzug in Wien 22., Donaustadt, direkt an der Neuen Donau. Als Neubau in gepflegtem Zustand bietet sie zwei Ebenen mit insgesamt 4 Schlafzimmern, Wohnküche, 2 Badezimmern, 2 separaten Toiletten, 2 Balkonen und 2 Terrassen mit 26,78 m² Freifläche. Die Raumaufteilung umfasst auf der ersten Ebene 4 Schlafzimmer – drei mit Balkonzugang –, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Auf der zweiten Ebene finden sich ein Vorraum, eine gemütliche Wohnküche mit Terrassenzugang und eine weitere Toilette. Die Wohnung ist mit Fernwärme, offener Küche, Fliesen- und Parkettböden sowie Rolläden ausgestattet und profitiert von guter Ausrichtung und viel Licht.

• Geräumige 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit 129,94 m²
• 2 Balkone und 2 Terrassen mit 26,78 m² Freifläche
• Aufzug im Haus
• Fernwärme, Energieeffizienzklasse B (Heizung)/C (Gegeneinwirkung)
• Offene Wohnküche, Badewanne und Dusche
• Parkett- und Fliesenböden, Rolläden
• 2 Badezimmer, 2 separate Toiletten
• Ruhige Lage direkt an der Neuen Donau

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Toplage an der Neuen Donau in Donaustadt, gegenüber der Wiener Altstadt, nahe UNO City und DC Tower. Die U1-Station Donauinsel ist gleich vor der Haustür und bringt in 10 Minuten in die Wiener City. Das Donauzentrum als große Shopping Mall ist in wenigen Minuten erreichbar. Bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz. Alle Nahversorger, Gastronomie und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Donauinsel lädt zum Laufen, Radfahren und Baden ein, ideal für Sport und Freizeit.

Zusätzliche Informationen

Miete: € 2.099 inkl. Betriebskosten und 10% USt. Kaution: € 6.297. Energieverbrauchszertifikat: Bedarf, HWB 43 kWh/m²a (Klasse B), F-Gee 1,09 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 27.01.2030. Übergabe nach Vereinbarung.