Wohnung hell und ruhig mit Balkon nahe Zentrum

He Arrow – Willkommen im Grünen Teil Simmerings

Das Projekt:

Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Komfort, Eleganz und ein zeitloses Design Hand in Hand gehen. Das Projekt ARROW umfasst 155 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail geplant wurden und eine breite Palette an Grundrissen bieten, um den individuellen Bedürfnissen der künftigen Bewohner gerecht zu werden. Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause für sich selbst, eine geräumige Wohnung für Ihre Familie oder eine moderne Stadtwohnung suchen.

Besonders viel Wert wurde auf die offene Gestaltung der Wohnungen gelegt – so verfügen alle Wohnungen über eine eigene, großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. Ein weiterer wichtiger Punkt in der Planung war die „Home Office Freundlichkeit“ – sowohl die großen als auch kleineren Wohnungen ermöglichen eine optimale Verbindung zwischen Arbeiten und Zuhause.

Durch die energieeffiziente Beheizung der Bauteilaktivierung sind die Wohnungen am neuesten Stand der Technik und werden damit im Sommer als auch im Winter nachhaltig und kostengünstig temperiert.

• 155 Wohnungen auf 6 Stiegen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinder- und Jugenspielplatz
• Einlagerungsräume
• Waschküche
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung:

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Gebäudes im beliebten 11. Bezirk und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Mit einer Fläche von 52,23 m² ist die Wohnung ideal für Paare oder auch Singles geeignet. Der großzügige Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

• Fliesen und Parkettböden
• moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Badezimmer mit Dusche - Sanitäreinrichtung namhafter Marken wie Laufen oder Grohe
• separate Toilette
• Heizen und Kühlen mit Bauteilaktivierung!
• 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz

Die Lage:

Die Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering ist ein wahrer Schatz. Kaiserebersdorf ist ein historischer Stadtteil, der durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre besticht. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten - die Gelassenheit und den Charme einer Wohngegend, gepaart mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Wiener Innenstadt ist nur einen Sprung entfernt, sodass Sie bequem alle Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und pulsierenden Aktivitäten der Stadt erreichen können. Darüber hinaus bietet Kaiserebersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber stehen wunderschöne Parks und Grünflächen zur Erkundung bereit, die einen ruhigen Ausgleich zum städtischen Trubel bieten.

Zu Fuß erreichen Sie binnen 5-10 Minuten:

• Billa Plus
• BIPA
• Mc Donalds
• Ärztin
• Apotheke
• Kindergarten
• Post
• Trafik

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn Linie 11, 71
• Buslinie 71B, 79A, 79B

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.750m
• Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <5.500m
• Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <3.750m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <1.250m
• Autobahnanschluss <1.500m
• Flughafen <9.000m