Geschäftslokal in bester Innenstadtlage mit Rolltreppe und Lift

Besser geht es kaum, das lässt sich hier ganz selbstbewusst behaupten: Denn die anzumietende Geschäfts- und Gewerbefläche liegt am Eingang zu Wiener Neustadts meist frequentierter Einkaufsstraße, der Herzog-Leopold-Straße – und damit an der Verbindungsmeile zwischen Bahnhof und Hauptplatz der 50.000-Einwohner Stadt. Zigtausende Menschen passieren mitunter mehrmals täglich diesen Standort – auf dem Weg zur Arbeit, zu den zahlreichen Bildungsstätten (vom Kindergarten bis zur Fachhochschule), zur Gastronomie der Innenstadt, im Zuge eines Stadtbummels in der ehemaligen Kaiserstadt. Die daraus resultierende, konstante Frequenz unterschiedlichster Zielgruppen bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Kundenströme, sowohl im Tages- als auch im Nachmittags- und Abendgeschäft.

Durch die nur wenige Schritte entfernte Theatergarage der Stadt ist auch inmitten der autofreien Innenstadt für Parkraum gesorgt.

Dem aber noch lange nicht genug: Die Gesamtnutzfläche von ca. 709 m² verteilt sich auf zwei wunderschönen, großzügig offenen und herrlich lichtdurchfluteten Ebenen, bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und punktet mit einer der Immobilie zusätzlich Charakter verleihenden Rolltreppe. Auch ein Lift verbindet die beiden Etagen miteinander. Über dem Eingangsbereich im Erdgeschoß wurde zudem eine Galerie geschaffen, die Freiraum und Exklusivität vermittelt.

Die weitläufigen Hauptflächen (v.a. im Obergeschoß) harmonieren mit den vorhandenen Nebenflächen, die sich sowohl als zusätzliche Verkaufsbereiche eignen, aber auch abgetrennt als eigene Räume genutzt werden können.

Eine flexible Flächengestaltung sowie individuelle Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept sind möglich.

Kurzum: Die Fläche eignet sich insbesondere für Betreiber, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten angewiesen sind und einen Standort suchen, der sowohl als eigenständiger Flagship-Standort als auch als Teil einer Expansionsstrategie funktioniert.

NUTZUNGSIDEEN

• Fitness- und Gesundheitskonzepte Boutique Fitness, Functional Training, Studioformate, Gesundheitsanbieter
• Bildungs- und Trainingsanbieter Nachhilfe-Institute, Sprachschulen, Weiterbildungs- und Coachingkonzepte
• Dienstleistungs- und Beratungsflächen moderne Büro- und Servicekonzepte, Co-Working, Beratungszentren
• Spezialisierter Einzelhandel mit Fokus auf Erlebnis, Beratung oder Community
• Hybride Nutzungskonzepte Kombination aus Bewegung, Bildung, Gesundheit und Begegnung

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich spannende Immobilie inmitten der Wiener Neustädter Innenstadt persönlich vorstellen zu dürfen!

KONDITIONEN

Gesamtmiete: EUR 11.640,- (inkl. BK und 20 % USt) Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert.

Mietbeginn: ab sofort möglich Dauer des Mietverhältnisses: unbefristet

Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <175m
  • Apotheke <300m
  • Klinik <1.075m
  • Krankenhaus <675m
• Kinder & Schulen
  • Schule <25m
  • Kindergarten <375m
  • Höhere Schule <600m
  • Universität <2.800m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <100m
  • Bäckerei <100m
  • Einkaufszentrum <1.350m
• Sonstige
  • Bank <150m
  • Geldautomat <150m
  • Post <475m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • Autobahnanschluss <2.550m
  • Bahnhof <575m
  • Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap