Geschäftslokal mit großzügiger Fläche in zentraler Lage nahe Markthalle Nußdorferstraße

Dieses großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses bietet eine Nutzfläche von 608,35 m² mit einer Terrasse von 11,27 m² und befindet sich im 9. Bezirk nahe der Markthalle Nußdorferstraße.

Die Fläche ist derzeit in mehrere Geschäftsräume sowie Nebenräume unterteilt und verfügt über große Schaufenster mit direkter Straßenzugang.

Highlights

• 608,35 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Große Schaufenster mit direkter Straßenzugang
• Staffelmiete: 6 €/m² netto im ersten Jahr, 7,50 €/m² im zweiten, 9 €/m² im dritten
• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Fliesenboden und Einbauküche vorhanden
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Zustand: gepflegt, Altbau

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt zentral im 9. Bezirk an der Nußdorferstraße mit direkter Nähe zur Markthalle Nußdorferstraße und Alserbachstraße. Straßenbahnlinien 5, 37 und 38 sowie die U-Bahn-Stationen Nußdorferstraße (U6) und Friedensbrücke (U4) sind jeweils weniger als 500 m entfernt. Franz-Josefs-Bahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte, Lokale, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich innerhalb von 500 m. Die gute Verkehrsanbindung und die belebte Umgebung sorgen für hohe Passantenfrequenz.

Additional Information

Die Miete erfolgt gestaffelt über drei Jahre. Nebenkosten umfassen 3 Bruttomonatsmieten Kaution sowie Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. und Vergebührung. Der Energieausweis ist bis September 2028 gültig mit HWB-Wert 211,9 kWh/m²a (Klasse F) und fGEE-Wert 2,91 (Klasse E). Die Fläche wird in gepflegtem Zustand übergeben.