Gastronomiefläche 184 m² im 19. Bezirk

Gastronomie & Nahversorgung im neuen Lebensraum Muthgasse – über 300 Wohnungen, Kindergarten & Studentenwohnheim mit 300 Plätzen

Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert.

👥 Starke, ganztägige Frequenz durch vielfältige Nutzergruppen

Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe:

• über 300 Wohnungen direkt im Quartier
• Kindergarten mit 6 Gruppen – Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz
• Wohnheim – zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz
• Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte

• Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche
• Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt
• Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen

Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend – ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie.

Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich

Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte:

• Gewerbe A – 200 m²
• Gewerbe B – 200 m²
• Gastgartenpotenzial

Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt.

Urbanes, hochwertiges Umfeld

Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von:

• attraktiven Außenbereichen
• hoher Sichtbarkeit im Quartier
• moderner Architektur
• einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil
• 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap