Gastronomie mit Wohnung und Schanigarten im 4. Bezirk

Das Unternehmen Hansy GmbH wurde Exklusiv beauftragt dieses Gastrolokal zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer.

Zur Vermietung gelangt ein traditionsträchtiges Lokal, welches seit bereits 25 Jahren den gleichen Pächter und dadurch eine Menge Stammgäste hat. Das Restaurant, welches stets italienische als auch österreichische Küche im Programm hatte und noch hat, wurde im vorigen Jahr (2024) verschönert, leicht saniert und ausgemalt sodass es sich in einem ordentlichen Gesamtzustand befindet.

Das Gastrolokal ist mit hochwertigen Geräten als auch voll ausgestattet. Die Infrastruktur ist hervorragend, in der Nähe befindet sich die Wiedner Hauptstraße mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln, viele Ärzte, Schulen, die SVS, die WKÖ, das Hartmannspital, viele Geschäfte und der Draschepark. Zusätzlich zum Umsatz des Lokales gewinnt man, durch einen seit Jahren gut funktionierendem Lieferservice, ein zusätzliches ein gewinnbringendes Einkommen.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

• Günstige Miete!
• Derzeit EUR 2.668,95,- (inkl. BK und inkl. Ust.)
• Unbefristet mit Weitergaberecht
• Ablöse EUR 75.000,-
• 180 m² Lokal
• 30 m² Wohnung (für Eigennutzung oder Vermietung), im Mietpreis enthalten!
• Gesamtnutzfläche ca. 210 m²
• Sitzplätze 1. Stock: 48
• Sitzplätze 2. Stock: 40
• Sitzplätze Schanigarten (ganzjährig problemlos möglich): 36
• Gesamtanzahl der Sitzplätze (ohne Barbereich): 124
• Kein bindender Vertrag mit einer Brauerei
• Investitionsablöse / Inventar: Persönlich, nach Absprache.

• Maklerprovision:
• 3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap