Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zwei Gebäudeteilen in ruhiger Lage

Dieses charmante, aber stark sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Liebhaber alter Bausubstanz. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die miteinander verbunden sind, jedoch keinen direkten Durchgang haben – beide Einheiten sind jeweils von außen begehbar.

Gebäude 1:

• 2 Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC und Dusche

Gebäude 2:

• 2 weitere Zimmer
• zusätzliches Badezimmer

Weitere Räumlichkeiten:

• Technikraum mit Gastherme und Holzkessel
• Erdkeller – ideal zur Lagerung

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage einer historischen Kleinstadt im Waldviertel. Die Umgebung bietet:

• gute Infrastruktur
• Nahversorger und Gastronomie
• Die Stadt ist bekannt für ihren mittelalterlichen Stadtkern, kulturelle Veranstaltungen und eine angenehme Wohnqualität.
• öffentliche Verkehrsanbindung
• schöne Natur- und Freizeitmöglichkeiten
• Ein Projekt mit Charakter, ideal für alle, die ein altes Haus wieder zum Leben erwecken möchten. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein besonderes Zuhause

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <8.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <7.000m
• Schule <7.000m
• Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap