Charmantes Landhaus in Kapellen

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1826 vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen und bietet damit eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Es bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von 72m², die eine helle Wohnküche mit Einbauküche und gemütlichem Essplatz, ein großes Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und ein separates WC umfasst.

Eine 11m² große, verglaste Veranda lädt zum Entspannen ein und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Das Obergeschoss bietet auf 66m² drei geräumige Schlafzimmer sowie einen Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen kann.

Das Steinholzhaus erstreckt sich auf einem gepflegten Grundstück von 592m² und wurde in den vergangenen Jahren schrittweise und sorgfältig saniert.

So wurden sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen und der Kanal vollständig erneuert, der Estrich neu verlegt und die Decke frisch isoliert.

Das Dach wurde 2015 komplett neu gedeckt, der Kamin fachgerecht saniert und die Fenster im Obergeschoss durch moderne Einheiten ersetzt.

Im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich sorgen klassische Kastenfenster für den authentischen Charme des Hauses.

Zu den besonderen Highlights des Anwesens zählt der charaktervolle Gewölbekeller mit seiner original erhaltenen alten Eisentüre, der dem Haus eine einzigartige historische Note verleiht.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung mit Brennwertgerät, ergänzt durch drei Öfen für Festbrennstoffe, die an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgen.

Ein liebevoll angelegter Garten und mehrere Terrassen rund ums Haus dienen als grüne Oase der Erholung.

Ein TV-Kabelanschluss im Wohnzimmer ergänzt das Angebot.

Die Gemeindeabgaben betragen derzeit nur € 523,-- Euro pro Jahr.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Geschichte und Moderne auf harmonische Weise und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.