Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Hohenau an der March

Objekttyp: Einfamilienhaus

Grundstücksfläche: 610 m²

Nutzfläche: ca. 205 m²

Baujahr: 1963

Heizung: Öl und Festbrennstoffkessel

Energieausweis: HWB 352 kWh/m²a | fGEE 3,62 | gültig bis 15.10.2034

Kaufpreis: € 240.000, – (Verhandlungsbasis, inkl. Lasten)

Verkauf: inkl. Möbel (optional entfernbar)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hohenau an der March, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen
• Bahnhof Hohenau (1,2 km): direkte Verbindungen nach Wien, Mistelbach und Břeclav
• Autobahn A5 in ca. 15 Minuten erreichbar
• Naherholungsgebiet Marchauen mit Rad- und Wanderwegen

Hausrundgang

Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Holzdecke und liebevollen Details. Von hier aus führt der Weg ins helle Wohnzimmer mit Wohnwand und Sitzgruppe. Der angrenzende Essbereich mit Eckbank verbindet sich mit der voll ausgestatteten Küche.

Über das dekorative Treppengeländer erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern:

• Hauptschlafzimmer mit großem Bett und Schrank
• Gästezimmer oder Büro
• Kinderzimmer oder Hobbyraum

Zudem befinden sich hier das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC.

Der Keller bietet Stauraum und Technikräume. Der Garten ist über den Hintereingang zugänglich und umfasst eine Sitzbank, ein Nebengebäude mit Werkstatt und Grünfläche.

✨ Highlights der Immobilie

• 3 Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
• Voll ausgestattete Küche und gemütlicher Wohnbereich
• Separates WC und funktionaler Waschraum
• Werkstatt mit Nebengebäude
• Teils unterkellert (Keller ca. 55 m2)
• Garage + Außenstellplätze
• Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
• Verkauf inkl. Möbel (optional entfernbar)

✅ Fazit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur. Mit drei Schlafzimmern, einem sonnigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Einziehen und wohlfühlen – sofort verfügbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:352.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F