2 EFH mit Garten bei Stallhofen

In ruhiger Lage von Hausdorf bei Stallhofen steht diese Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern aus dem Baujahr 1952 auf einem 983 m² großen Grundstück. Die Häuser haben zusammen eine Wohnfläche von 162 m² und eine Nutzfläche von 112 m² sowie einen Keller von 19,4 m². Sie sind sanierungsbedürftig, bieten aber solide Substanz und großes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC, 2 Balkone, 1 Terrasse und eine Garage. Die zentrale Heizung läuft mit Öl. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

• Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
• Großer, sonniger Garten (983 m²)
• 2 Balkone (22,8 m²), 1 Terrasse
• Garage und Keller (19,4 m²)
• Ruhige Lage am Dorfrand
• Zentrale Ölheizung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Einkäufe, Schule, Kindergarten und Arzt sind unter 3,5 km entfernt. Bus-Haltestelle in weniger als 500 m, Bahnhof unter 3,5 km, Autobahnanschluss Mooskirchen in ca. 6 km (5 Minuten). Supermarkt und Bäckerei in unter 3,5 km bzw. 3 km. Graz ist in rund 15 Minuten erreichbar. Apotheke unter 5,5 km, Krankenhaus unter 9,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 295.000 € (VB)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 170 kWh/m²a (Klasse E), FGE 1,8 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2032
• Nutzfläche: 112 m², Wohnfläche: 162 m²
• Grundstück: 983 m²