First occupancy apartment near the main train station

Diese Neubauwohnung befindet sich in Wien, 1100 Favoriten, Laxenburger Straße 2B. Sie verfügt über ca. 104,41 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und 2 Loggien. Baujahr 2024, Erstbezug; Verfügbarkeit ab Herbst 2025.

Die Wohnung liegt in einem modernen Neubauprojekt und bietet Erstbezug. Sie umfasst 104,41 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Loggien, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Raumaufteilung ist offen, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und offener Küche. Zur Ausstattung gehören Abstellraum, Liftzugang, Klimatisierung und WG-Eignung. Die Bauweise ist massiv, Fenster aus Holz-Aluminium sorgen für gute Dämmung, und die Heizung/Kühlung erfolgt über eine Flächenaktivierung (Boden). Zusätzlich sind Smart-Home-Funktionen für Sonnenschutz und Beleuchtung vorgesehen.

Highlights

• 104,41 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• 2 Loggien


• Erstbezug, Baujahr 2024


• Moderne Smart-Home-Ausstattung


• Holz-Alu-Fenster, Massivbau


• Lift, Abstellraum und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Favoriten ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Hauptbahnhof Wien ist fußläufig erreichbar, ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U1 verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum, und Belvedere sowie weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Die Favoritenstraße bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Märkten und Gastronomie. Zudem besteht eine gute Anbindung an Autobahnen A4 und A23, sodass man rasch aus dem Stadtgebiet hinauskommt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 950.000 EUR; Kaufpreis pro m²: 7.990,58 EUR/m²


• Baujahr: 2024 (Erstbezug)


• Übergabe: Herbst 2025


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 06.07.2031