Newly built apartment near main station with loggia

In Wien 1100 Favoriten, Laxenburger Straße 2B, befindet sich eine neue 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 5. Stock eines Neubauprojekts (Baujahr 2024, Erstbezug). Die Wohnung umfasst ca. 50,1 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf moderne Architektur legen.

Die Aufteilung umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zudem gibt es eine Loggia, die den Wohnraum im Freien erweitert. Die Bauweise ist massiv, was Wärme- sowie Schallschutz gewährleistet. Als Bodenbeläge stehen je nach Variante Fliesen oder Parkett zur Wahl. Die Ausstattung beinhaltet Klimatisierung, einen Personenaufzug, Abstellraum, Fahrradraum und eine Gartennutzung. Der Bezug ist voraussichtlich im Herbst 2025 möglich.

• Loggia mit Durchblick ins Freie
• Klimatisiert
• Aufzug vorhanden
• Abstellraum und Fahrradraum
• Gartennutzung
• Neubau/Erstbezug
• Nahe Hauptbahnhof und zentrale Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1100 Favoriten bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Der Hauptbahnhof ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar; U1, Straßenbahnlinien 18, O, D sowie diverse Busse verbinden Sie zuverlässig mit der City. Die Favoritenstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Restaurants, während Belvedere und weitere Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie mit der U1 zügig ins Stadtzentrum; Verbindungen führen direkt zum Flughafen und in Richtungen Salzburg, Graz, Bratislava und Budapest. Ein schneller Autobahnanschluss über A4 und A23 erleichtert zudem Ausflüge außerhalb der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 370.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 6.590,67 EUR/m²
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Baujahr 2014, Klasse B
• Verfügbarkeit: Herbst 2025