Apartment seventh floor loggia Hauptbahnhof

In Wien-Favoriten entsteht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Die Einheit umfasst ca. 39,82 m² Wohnfläche und befindet sich im Erstbezug eines Bauprojekts aus dem Jahr 2024. Die zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindungen.

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Massivbauprojekts. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Wohn-/Kochbereich, 1 Bad sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Eine Loggia bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Die Ausstattung berücksichtigt moderne Standards: klimatisiert, Holz-Aluminium-Fenster, Fahrradraum und Gartenmitbenutzung gehören zur Anlage. Das Smart-Home-Paket ermöglicht Steuerung von Sonnenschutz und Beleuchtung; optional sind weitere Services vorgesehen. Die Energieausweise: HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B. Verfügbarkeit ab Herbst 2025.

Highlights

• Loggia als zusätzlicher Außenbereich
• Klimatisierte Räume
• Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
• Holz-Aluminium Fenster und Türen
• Smart-Home-ready; Sonnenschutz und Beleuchtung steuerbar
• Unterirdischer Parkplatz verfügbar (Option)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien 1100, Favoriten, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Märkten. Die Anbindung ist exzellent: U1 in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem Tramlinien 18, O, D sowie Buslinien in der Nähe. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung; Belvedere ist schnell erreicht. Das Stadtzentrum Wien ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar; Flughafenzug-Verbindungen führen direkt zum Flughafen, und Autobahnanschlüsse A4/A23 ermöglichen schnelle Ausfahrten aus der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 370.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 8.020,81 EUR/m²
• Energieausweis: Bedarf, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: Herbst 2025