Apartment near main station with loggia

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten (Laxenburger Straße 2B). Erstbezug 2024, ca. 53,36 m² Wohnfläche mit Loggia und Balkon in zentraler Lage nahe dem Hauptbahnhof.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines massiven Neubauhauses und verteilt sich auf 53,36 m² mit 2 Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Zur Ausstattung gehören hochwertige Bodenbeläge in Fliesen oder Parkett, Aufzug, Abstellraum, Fahrradraum und eine Garten- bzw. Gartennutzung. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine Change-Over-Lösung mit Bodenplatten, ergänzt durch eine Smart-Home-Steuerung für Sonnenschutz und Beleuchtung. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur freien Gestaltung stehen drei Designlinien und vier Parkettoptionen von Weitzer zur Auswahl. Die Loggia (1,73 m²) sowie der Balkon erweitern die Außenbereiche. Erstbezug 2024; Übergabe voraussichtlich Herbst 2025.

• Loggia 1,73 m²
• Balkon
• Klimatisierung
• Smart-Home-Suite (Sonnenschutz, Beleuchtung)
• Change-Over-Heizung/Kühlung (unter Fußbodenplatten)
• Abstellraum, Fahrradraum, Gartennutzung

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Laxenburger Straße ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, mit U1, Tramlinien 18, O und D sowie Buslinien 13A, 69A. Die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte finden sich überwiegend in der nahegelegenen Favoritenstraße. Die Innenstadt Wiens ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar; direkte Verbindungen führen auch zum Flughafen, nach Salzburg, Graz, Bratislava und Budapest. Die Autobahnen A4 und A23 sind gut erreichbar, sodass Sie Wien schnell verlassen können.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 370.000 EUR
• Kaufpreis pro qm: 6.139,04 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2031-07-06)
• Übergabe ab Herbst 2025