Apartment near Vienna Main Station with Balcony and Loggia

Die hier vorgestellte Etagenwohnung befindet sich in Wien-Favoriten, direkt an der Laxenburger Straße. Die Neubauwohnung aus 2024 bietet 51,09 m² Wohnfläche auf zwei Zimmern und verfügt über Balkon sowie Loggia. Der Erstbezug überzeugt durch moderne Ausstattung und urbanen Komfort.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines massiven Neubauhauses und besticht durch einen offenen Grundriss mit zwei Zimmern. Die Wohnfläche beträgt 51,09 m², der Balkon misst ca. 1,73 m² und gehört zu den Außenflächen; außerdem ist eine Loggia vorhanden. Die Bauweise ist massiv; Fenster sind Holz-Aluminium, und die Räume profitieren von viel Tageslicht. Das Bad verfügt über Dusche und WC; Bodenbeläge stehen je nach Variante als Fliesen oder Parkett zur Auswahl. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Change-Over-Technik auf Bauteilflächen; eine Smart-Home-Vorbereitung für Sonnenschutz und Raumbeleuchtung ist vorgesehen. Die Wohnung ist klimatisiert; ein Fahrradraum steht zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage zu erwerben.

Highlights

• Wohnfläche ca. 51,09 m²
• 2 Zimmer mit Balkon und Loggia
• Erstbezug 2024, Neubau
• Massivbauweise
• Klimatisiert
• Smart-Home-Vorbereitung
• Holz-Aluminium Fenster
• Fahrradraum

Lage & Umgebung

Urban gelegen mit hervorragender Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Wien liegt in fußläufiger Nähe; ca. 5 Gehminuten trennen Sie davon, inklusive dem Hauptbahnhof-City mit Shops, Restaurants und einem Supermarkt, der auch sonntags geöffnet ist. Die U1 verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum; Direktzüge ermöglichen Ausflüge zu Flughäfen und in umliegende Städte. Die Favoritenstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe; Belvedere Palace ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an A4 und A23 erleichtert schnelle Ausfahrten aus der Stadt, während öffentliche Verkehrsmittel eine flexible urbane Mobilität garantieren.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 370.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 6.379,31 EUR/m²
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 06.07.2031
• Übergabe ab Herbst 2025
• Provision frei