Apartment first occupancy near main train station with loggia

Einleitung

In einer urbanen Lage in Wien 1100 Favoriten entsteht diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,1 m² Wohnfläche. Die Erstbezug-Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus 2024.

Zu dieser Wohnung gehören eine Loggia, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die hochwertige Ausstattung, Klimatisierung und flexible Design-Optionen zeichnen das Objekt aus.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die ca. 50,1 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Massivbauweise aus und befindet sich im Erstbezug. Die Räume profitieren von Tageslicht und einer durchdachten Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Holz-Aluminium-Fenster sowie eine klimatisierte Infrastruktur. Die Heizung und Kühlung erfolgen über eine Bauteilaktivierung (Fußboden), und eine Smart-Home-Lösung ermöglicht die Steuerung von Sonnenschutz und Beleuchtung. Die Vorbereitungen für weitere Sicherheits- und Komfortfunktionen sind vorhanden.

Highlights

• Loggia mit Tageslicht
• Ca. 50,1 m² Wohnfläche
• Zwei Zimmer, Bad und separates WC
• Massivbauweise, Erstbezug 2024
• Klimatisiert, Fußbodenheizung/Kühlung
• Smart-Home-Vorbereitung, Sonnenschutz elektrisch
• Holz-Aluminium-Fenster, Parkett- bzw. Fliesenboden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien 1100 Favoriten nahe dem Hauptbahnhof, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof ermöglichen U1-, Straßenbahn- und Bus-Verbindungen.

Die U-Bahn-Stationen und Einkaufsmöglichkeiten der Favoritenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Belvedere sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an Autobahnen A4 und A23 ermöglicht schnelle Wege aus der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 360.000 EUR
• Provision: provisionsfrei
• Energieausweis: Bedarf, HWB 21,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B, Jahrgang 2014, gültig bis 06.07.2031
• Verfügbarkeit: Herbst 2025