Apartment near main train station with loggia

Die hier vorgestellte Wohnung liegt in Wien-Favoriten, 1100, Laxenburger Straße 2B, im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts. Die 39,82 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Erstbezug nach Fertigstellung 2024, Verfügbarkeit ab Herbst 2025.

Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie eine Loggia, die zum Verweilen einlädt. Die ca. 39,82 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine effiziente Nutzung im hochwertigen Neubau (Baujahr 2024), Erstbezug. Die Ausstattung umfasst Massivbauweise, Holz-Aluminium-Fenster, elektrisch betriebene Außenjalousien und eine Klimatisierung. Die Heizung und Kühlung erfolgen über Bauteilaktivierung auf Bodenplatten, was angenehme Temperaturen ganzjährig sicherstellt. Zu den praktischen Extras zählen Abstellraum, Fahrradraum, Gartennutzung und ein Aufzug, der barrierefreien Zugang ermöglicht. Smart-Home-Vorbereitung, Internet- und Medienanbieter sowie Vorbereitung für eine Alarmanlage machen das Objekt zukunftsfähig. Zusätzlich stehen 120 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und Optionen zum Kauf von Lagerflächen.

• Loggia als zusätzlicher Außenbereich
• Klimatisierte Räume
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Abstellraum und Fahrradraum
• Gartennutzung
• Smart-Home-Vorbereitung
• HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 10. Bezirk Wien Favoriten, nahe dem Hauptbahnhof Wien. Fußläufig erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 5 Gehminuten; Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen mit U1, Straßenbahn- und Buslinien in die Innenstadt, in wenige Minuten. Die Favoritenstraße mit Geschäften, Märkten und Restaurants liegt in kurzer Distanz. Belvedere Palast und weitere Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Autobahnen A4 und A23 ermöglicht schnelle Ausfahrten aus der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 360.000 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031
• Baujahr: 2024, Erstbezug
• Verfügbarkeit: Herbst 2025; provisionsfrei