Apartment near Alte Donau with balcony no commission

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Das Objekt wurde 2024 errichtet und bietet ca. 55,8 m² Wohnfläche sowie einen Balkon von 9,32 m². Eine ruhige Lage mit Grünnähe macht sie besonders attraktiv für Paare oder Singles.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist hell sowie gut geschnitten. Sie gliedert sich in Vorraum ca. 4,04 m², Badezimmer ca. 4,53 m², Abstellraum ca. 2,28 m², separate Toilette ca. 1,28 m², Wohnküche ca. 23,72 m² und Schlafzimmer ca. 18,71 m². Der Balkon misst 9,32 m² und bietet einen Blick auf den naturbelassenen Grünzug Donaufeld. Zur Ausstattung gehören eine offene Küche, eine Badewanne, ein Abstellraum sowie eine separate Toilette. Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Personenlift, eine Tiefgarage und eine Schließanlage. Beheizung und Temperierung erfolgen mittels Bauteilaktivierung. Der Zustand ist Erstbezug; die Übergabe erfolgt voraussichtlich im November 2026.

• Balkon 9,32 m² mit Blick ins Donaugrün
• Offene Wohnküche ca. 23,72 m²
• Schlafzimmer ca. 18,71 m²
• Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Nassbereichen
• Lift & Tiefgarage
• Energieausweis HWB 26,5 kWh/m²a, Klasse B
• Erstbezug nach Neubau; Verfügbarkeit ab Nov 2026

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 21, Floridsdorf bietet hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schulen und das Donauzentrum mit Shopping und Freizeitangeboten. Die Alte Donau ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Öffentlicher Verkehr ist gut angebunden: Busse und Straßenbahn in kurzer Entfernung, U-Bahn in ca. 10 Gehminuten. Der Autobahnanschluss ist ca. 2 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 349.000 EUR; Provision: Vom Abgeber bezahlt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 26,5 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2030-09-03
• Übergabe: Verfügbar ab Nov 2026