New build apartment with balcony near Augarten

Moderne Neubau-Wohnung in Wien 1020, Leopoldstadt (Augarten). Die 36,02 m² große Einheit bietet 1,5 Zimmer, einen Balkon und ist zum Erstbezug vorgesehen.

Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit moderner Ausstattung. Das Bad verfügt über eine Dusche. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und klimatisiert. Der Balkon mit 7,9 m² ist Südwest ausgerichtet und ermöglicht sonnige Stunden. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, unterstützt von nachhaltiger Geothermie-Technik.

• 36,02 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern
• Balkon 7,9 m², Südwest-Ausrichtung
• Offene Küche, Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung, Klimatisierung, barrierefrei
• Neubau-Erstbezug, Baujahr 2026
• Energieausweis HWB 23, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Lage in der Leopoldstadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen. Die U4-Station Roßauer Lände ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Augarten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich am Donaukanal und im nahegelegenen Augarten. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Flughafen Wien (ca. 20 Autominuten).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 388.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a, Klasse A
• Verfügbarkeit: Ab Q2/2026