Attic apartment newly completed with large terrace

Top location Gentzgasse 40–42, just a few steps from the Kutschkermarkt: exceptional attic duplex in first occupancy.

Air source heat pump, underfloor heating and air conditioning guarantee year-round the highest living comfort.

Two levels, including a generous rooftop terrace with Vienna views and the option to merge two units, making this apartment particularly flexible and unique.

Highlights:

• Merging two units is possible
• Renovated old building
• No developer risk
• First occupancy
• Terrace with 52 m², east-facing
• Underfloor heating & air conditioning
• High-quality real wood parquet floors
• Elevator & basement storage
• One parking space priced at EUR 60.000
• High-quality renovated common areas
• Barrier-free access
• A few minutes' walk from U6 Währinger Straße-Volksoper

Information about the apartment:

• Stockwerk: DG
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
• ZIMMER: 2
• TOILETTE: 1
• BÄDER: 1
• KELLER: Ja
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe
• KÜHLUNG: Klimaanlage
• AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weitere Details können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
• VERKEHRSANBINDUNG: U6 Währinger Straße-Volksoper, Straßenbahn 40, 41 Martinstraße

Kosten:

• KAUFPREIS: EUR 990.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 60.000.-

Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 29.700,- zzgl. 20% USt.)
• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Health
  • Doctor <500m
  • Pharmacy <500m
  • Clinic <500m
  • Hospital <500m
• Children & Schools
  • School <500m
  • Kindergarten <500m
  • University <500m
  • Higher secondary school <500m
• Nearby amenities
  • Supermarket <500m
  • Bakery <500m
  • Shopping center <1.500m
• Other
  • ATM <500m
  • Bank <500m
  • Post office <500m
  • Police station <1.000m
• Transport
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Tram <500m
  • Train station <1.000m
  • Highway access <2.500m

Distance as-the-crow-flies / Source: OpenStreetMap