Bezugsfertige Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten

Dieses Zinshaus in Wiener Neustadt bietet vier eigenständige Wohneinheiten in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Die generalsanierte Liegenschaft umfasst ca. 359 m² Wohnnutzfläche auf ca. 675 m² Grundstück; zwei Einheiten verfügen über eigene Gärten, zusätzlich gibt es ca. 370 m² Gemeinschaftsgarten.

Vier separat begehbare Tops verteilen sich auf das Haus, die Grundrisse sind barrierearm gestaltet und ermöglichen flexible Nutzung. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt zeitgemäße Anforderungen mit modernen Bädern und hochwertigen Bodenbelägen. Die Wohnungen variieren in Größen von ca. 68,9 m² bis ca. 125,9 m² und bieten 3 bis 4 Zimmer je Einheit. Zwei Einheiten im Erdgeschoss verfügen über eigene Gartenflächen, während die Obergeschosswohnungen mit durchdachten Grundrissen überzeugen. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

• Vier eigenständige Wohneinheiten (ca. 359 m²)
• Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit direktem Zugang
• Gemeinschaftsgarten ca. 370 m²
• Generalsanierung 2024/2025 – ca. 359 m² Wohnfläche, 675 m² Grundfläche, 15 Zimmer, 4 Bäder, 4 WCs

Lage & Umgebung

Die Lage bietet gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Nähe zur B17 und dem Knoten Wiener Neustadt Süd ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A2 (ca. 5–10 Minuten Autofahrt). Der Hauptbahnhof liegt fußläufig ca. 10–15 Minuten entfernt. Nahversorger, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten umfassen den Akademiepark sowie Einkaufszentren wie den Fischapark; vielfältige Angebote sind in der Umgebung vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 980.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (Brutto ca. 35.280 EUR)
• Energieausweis: HWB 129,3 kWh/m²a, Klasse D (Ausstellung 2022)
• Generalsanierung 2024/2025