Gewerbe-Investment im Zentrum St. Georgen an der Gusen – 4,79% Rendite

Direkt im Zentrum von St. Georgen an der Gusen befindet sich dieses attraktive Gewerbeobjekt.

Baujahr 1992, Nutzfläche ca. 722 m², verteilt auf zwei Geschäftsflächen und ein Lager im Erdgeschoss.

Kaufpreis netto € 1.099.000; Mieteinnahmen p.a. ca. € 52.633 netto; Rendite ca. 4,79%.

Nutzfläche gesamt 722 m². Davon ca. 670,66 m² im Erdgeschoss an einen etablierten Mieter mit befristetem Vertrag bis 31.07.2028 vermietet.

Das Objekt verfügt über zwei Geschäftsflächen und ein Lager im Erdgeschoss. Die Außenstellplätze (16 Stück) sind Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft WEG und nicht separat zu erwerben.

Im Kaufpreis enthalten ist der netto Kaufpreis von € 1.099.000. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung Gas und Kabel-Sat TV-Anbindung. Der Energieausweis weist HWB 55 kWh/m²a Klasse C aus.

Highlights

• Zentrale Lage im Zentrum von St. Georgen an der Gusen
• Nutzfläche ca. 722 m², EG vermietet
• 16 Außenstellplätze
• Kaufpreis netto € 1.099.000; Mieteinnahmen p.a. ca. € 52.633 netto; Rendite ca. 4,79%
• Aktueller Mietvertrag bis 31.07.2028
• Gas Zentralheizung, Kabel-Sat TV

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von St. Georgen an der Gusen, einer Stadt in Oberösterreich. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit und kurze Wege zu lokalen Dienstleistungen und Einrichtungen im Zentrum.

Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, Linz liegt ca. 15 km entfernt. Die Immobilie eignet sich besonders als langfristiges Gewerbeinvestment mit stabiler Mieterstruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis netto € 1.099.000
• Mieteinnahmen p.a. € 52.633 netto; Rendite ca. 4,79%
• Nutzfläche gesamt ca. 722 m²; EG ca. 670,66 m² vermietet; 16 Außenstellplätze
• Energieausweis HWB 55 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 1992
• Verkaufstatus offen