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Around 2700 Wiener Neustadt
Multi-family house Wiener Neustadt
- 435 m²
- 12 Rooms
- 3 Baths
2,046€/m²
Total:890,000€
- 435 m²
- 12 Rooms
- 3 Baths
More details
Last updated on 06/18/2026
9 views
Old building
About this apartment
Attractive investment property! Many possibilities to generate rent!
- Total of 6 garages, also usable as a workshop! 5 outdoor parking spaces.
- Yoga, fitness, or therapy area with approximately 185m² of usable space, kitchen bar and bathroom with a toilet complete this unit.
- Residential unit with approximately 150m² on the upper floor
- Ground-floor apartment (accessible, approximately 98m²), garden with a covered terrace.
Also rentable as a residential unit!
.
Around 2700
Wiener Neustadt
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Key information
Rooms
12 rooms · 7 bedrooms · 3 baths · 3 toilets
Size
1.775 m² Total Area · 435 m² living area
Energy details
Heating Stove · Oil
C
Heating Demand (HWB)
60,2 kWh/m²a
A
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0,81
Energy certificate
Available
Amenities
Garage
Balcony
Terrace
1.340m²Garden
- Garage
- Balcony
- Terrace
- Garden1.340m²
Total purchase price
2,046€/m²
Total:890,000€
Agent commission
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
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<p>Eine <strong>unglaublich attraktive Möglichkeit für Anleger</strong>, ergäbe sich mit dem Erwerb dieses <strong>Ertragsobjektes in der Barockstadt MELK</strong>, am Beginn der Wachau!</p><p><br /></p><p><strong>Voll vermietet</strong> finden Sie hier Gewerbeflächen die als Büro im EG und dem ersten Obergeschoß genutzt werden, wie auch zwei <strong>kernsanierte und hochwertig ausgestattete Mietwohnungen</strong> im Dachgeschoß vor, die <strong>adäquate Mieteinnahmen</strong> generieren! </p><p><br /></p><p>In Flächen ausgedrückt sind dies folgende Einheiten:</p><p><br /></p><p>- <strong>Vermietetes Büro</strong> <strong>im EG & OG1</strong>: 222,06 m² </p><p>- <strong>Top 1</strong> (siehe Bilder) im DG: 67,66 m²</p><p>- <strong>Top 2</strong> im DG: 53,05 m²</p><p><br /></p><p>Das vor langem erbaute <strong>mondäne Stadthaus</strong> liegt beinahe <strong>direkt am Donaualtarm,</strong> und ist mittlerweile dank Hochwasserschutz entsprechend geschützt. </p><p><br /></p><p>Das <strong>rund 200 m² große Grundstück</strong> ist zu rund 90 % mit dem Zinshaus bebaut, verfügt aber auch über einen <strong>kleinen Garten und eine Terrasse</strong> im EG für die dort beheimateten langjährigen Mieter! </p><p><br /></p><p><strong>Adaptiert im Vorjahr</strong> ist das Gebäude <strong>voll ausgestattet</strong>, was unter anderem <strong>technische Infrastruktur</strong> am aktuellen Stand der Zeit, aber auch eine Klimatisierung und die <strong>Einrichtung und neue Bäder</strong> in den Mietwohnungen miteinschließt, siehe auch Video vom Top 1 unter den Links! </p><p><br /></p><p><em>Ob Alters und der Heimat in Melk, ist das Gebäude „Denkmalgeschützt“!</em></p><p><br /></p><p><strong>Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage</strong> zu diesem Objekt, das eine einzigartige Möglichkeit – Lage, Zustand u.v.a. Rendite – für Sie bieten würden. </p><p><br /></p><p><em>Sobald eingelangt wird sich Reinhard Lembacher telefonisch bei Ihnen melden, und alle relevanten Daten – inklusive aktuellem Gebäudegutachten - für Sie aufbereiten! </em></p><p><br /></p><p>Wir freuen uns über Ihr Interesse! </p><br /> 
8,136€ /m²
110 m²12 Rooms3390 Melk
<p>Die <strong>einmalige Lage</strong> dieses <strong>Landmotel & Restaurant in Persenbeug-Gottsdorf</strong> bietet eine einmalige Gelegenheit für Hoteliers, Gastronomen oder Investoren, die eine sofort startklare Unterkunft in <strong>DIREKT an der Donau</strong> liegend, übernehmen möchten.</p><p><br /></p><p>Die <strong>2.100 m² Grundfläche </strong>umfassende Liegenschaft, kombiniert Gastfreundschaft, Komfort und Potenzial. Dank einer <strong>umfassenden Renovierung im Jahr 2013</strong> präsentiert sich das Anwesen in <strong>sehr gutem Zustand</strong> und stünde ab SOFORT zur Übernahme bereit.</p><p><br /></p><p><strong>Objektdetails im Überblick:</strong></p><p><br /></p><ul><li><strong>Grundstücksgröße:</strong> ca. 2.100 m²</li><li><strong>Haupthaus (287 m²): </strong>Rezeption, Frühstücks- und Restaurantbereich, Küche und Nebenräume</li><li><strong>Angeschlossenes Einfamilienhaus (106 m² Wfl):</strong> Ideal für Betreiber selbst oder Personal</li><li><strong>Zimmertrakt (ca. 150 m²):</strong> acht Gästezimmer, jeweils mit <strong>eigenem Bad</strong> und <strong>Balkon</strong></li><li><strong>Außenbereich: </strong>großzügige Parkflächen, breiter <strong>Bootssteg</strong> für Gäste, direkter Anschluss an den <strong>Donauradweg und somit 100.000te Sichtkontakte per anno</strong></li></ul><p><br /></p><p><strong>Ausstattung & Besonderheiten:</strong></p><p><br /></p><ul><li><strong>Renovierung 2013</strong> – gepflegter, neuwertiger Zustand</li><li><strong>Blick auf Donau</strong> Omnipräsent dank entsprechender Fenster und Balkone</li><li><strong>Solaranlage</strong> zur Warmwasseraufbereitung</li><li>Sehr gute <strong>Buchungslage</strong>, hoher Anteil an <strong>Stammkunden</strong></li><li>Möglichkeit<strong> weiterhin den PP </strong>links vom Anwesen<strong> weiterzupachten</strong></li><li><strong>Videos</strong> zur Immobilie sind unter den „Links“ abrufbar</li><li><strong>Ertragsdaten</strong> werden nach Besichtigung zur Verfügung gestellt</li><li>Verkauf erfolgt <strong>aus Pensionsgründen</strong>, nicht aus wirtschaftlicher Notwendigkeit</li></ul><p><br /></p><p>Persenbeug-Gottsdorf liegt direkt an der Donau im Nibelungengau zwischen den Donaukraftwerken Ybbs und Melk, und ist ein beliebtes Ziel für <strong>Radfahrer, Bootstouristen und Urlaubsgäste</strong>. Die Region profitiert von hoher Besucherfrequenz durch den Donauradweg und bietet einen charmanten Mix aus Natur, Kultur und Infrastruktur.</p><p><br /></p><p><strong>Ihr Vorteil als Käufer: </strong>dieses Objekt bietet eine <strong>schlüsselfertige Chance</strong> für Gastronomen oder Hoteliers, die eine etablierte und beliebte Unterkunft übernehmen möchten. Durch die bestehende Infrastruktur, die hervorragende Lage an der Donau und die moderne Ausstattung ist eine <strong>nahtlose Weiterführung des Betriebs</strong> garantiert.</p><p><br /></p><p>Reinhard Lembacher freut sich über Ihr Interesse und steht Ihnen nach Einlangen einer <strong>schriftlichen Anfrage</strong>, gerne für alle Fragen und in weiterer Folge einer Besichtigung, zur Verfügung!</p><br /> 
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<p><strong>Attraktives Zinshaus mit 4 Einheiten und Eigengärten – generalsaniert & renditestark </strong></p><p><br /></p><p><strong>Aktuell gibt es noch die Chance auf eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.</strong></p><p><br /></p><p><strong>❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Wenn Sie also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenken, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.</strong></p><p><strong>⬇️ </strong><strong>https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch</strong></p><p><br /></p><ul><li><strong>Vier eigenständige Wohneinheiten</strong> (ca. 359 m²) – alle sofort vermietbar</li><li><strong>Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss</strong> mit direktem Zugang ins Grüne</li><li><strong>Allgemeine Gartenfläche neben dem Haus zusätzlich noch 370 m²</strong></li><li><strong>Generalsanierung 2024/2025</strong> – Erstbezug in allen Einheiten</li><li>Klare Grundrisse mit 3–4 Zimmern je Einheit</li><li><strong>Parkplätze vor dem Haus</strong></li><li>Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 68–126 m²) für breite Zielgruppen</li><li><strong>Toplage in Wiener Neustadt</strong> – nahe Bahnhof, Stadtpark & Nahversorgung</li><li><strong>Berechnete Netto-Rendite: ca. 5,14 %</strong></li></ul><p><br /></p><p><strong>Besichtigen Sie jetzt und investieren Sie in ein modernes Wohnhaus mit stabilem Mietertragspotenzial in bester Wohnlage!</strong></p><br /> 
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