Moderne Twin-Villen mit Luxus-Ausstattung und Panoramablick über den Felmeyergarten. Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur

Diese exklusiven Twin-Villen in Schwechat – Erstbezug Herbst 2026. Zwei Häuser mit großzügiger Wohnfläche (ca. 183 m² bzw. 162 m²) in ruhiger Grünlage nahe dem Felmeyergarten. Hochwertige Ausstattung und energetisches Konzept zeichnen dieses Projekt aus.

Die Häuser 10/1 und 10/2 bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Die Wohnflächen betragen ca. 183,12 m² (Haus 10/1) bzw. ca. 162,36 m² (Haus 10/2), jeweils mit Terrassenflächen und Gartenanteil. Im Erdgeschoss finden sich repräsentativer Eingangsbereich, Bad und Gartenzugang; Haus 10/1 verfügt zudem über einen Aufzug, Haus 10/2 über einen Kleinlastenaufzug. Obergeschoss und Dachgeschoss bieten Masterbedroom mit Bad en suite, weitere Zimmer, Abstellräume und großzügige Verglasungen zum Freien. Hochwertige Ausstattung wie Deckenheizung/Kühlung pro Raum, Unterputzarmaturen, Regenduschen, Eichen-Parkettboden, großformatige Fliesen in Sanitärbereichen, dreifach verglaste Fenster, PV-Anlage, Videosprechanlage und Alarmanlage runden das Konzept ab. Große Freiflächen umfassen zwei Terrassen (ca. 29,22 m² und 13,83 m²) sowie ca. 73,17 m² Eigengarten.

Highlights

• Panoramablick über den Felmeyergarten
• Grünruhelage mit hervorragender Infrastruktur
• Großzügige Grundrisse; 4–5 Zimmer je Haus
• Aufzüge in Haus 10/1 und Kleinlastenaufzug in Haus 10/2
• PV-Anlage, Video- und Alarmanlage
• Terrassen, Loggien und Gartenflächen
• Hochwertiger Parkettboden, großformatige Fliesen

Lage & Umgebung

Die Twin-Villen befinden sich in Schwechat, einer grünen Vorstadt von Wien, nahe dem Felmeyergarten. Hauptplatz und Bahnhof sind fußläufig erreichbar; Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung ist hervorragend: S1 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar; Buslinien befinden sich in Gehdistanz; Wien-Mitte ist ca. 17 Fahrminuten mit der Schnellbahn entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Kellerberg-/Stadtwaldgebiet sowie in Golfplätzen, Reiterhöfen und Heurigen der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise: Haus 10/1 schlüsselfertig €1.186.000; Haus 10/2 schlüsselfertig €1.079.000; Garagenplatz €16.500 (alle Häuser können nur in Verbindung mit einem Garagenplatz erworben werden)
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Maklerprovision 3% + 20% USt; Vertragserrichtungskosten 1,5% (bei Fremdfinanzierung 1,85%) zzgl. Barauslagen
• Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit/Übergabe: Erstbezug Herbst 2026