Belagsfertiges - Einfamilienhaus im Stadtkern!

In der Gemeinde Bruck an der Leitha erwartet Sie ein belagsfertiges, saniertes Einfamilienhaus. Baujahr 1950 wurde 2024–2025 umfassend saniert; die Wohnfläche beträgt ca. 178,65 m². Das Objekt bietet zwei Ebenen, einen privaten Innenhof mit Garten und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf zwei Ebenen verteilen sich 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate WCs. Die belagsfertige Innenausstattung lässt Bodenbeläge, Innentüren und Oberflächen nach Wunsch wählen. Die Immobilie wurde 1950 erbaut und in den Jahren 2024 bis 2025 umfassend saniert; sie verbindet den Charme des Bestands mit moderner Technik und offener Raumgestaltung. Der Wohnbereich überzeugt durch helle Lichtverhältnisse, eine gute Raumhöhe und eine durchdachte Grundrissaufteilung. Zudem verfügt das Haus über einen privaten Innenhof mit Gartenanteil. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wärme-Pumpe. Eine Garage gehört zum Objekt.

• Großzügige Wohnfläche ca. 178,65 m²
• 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs
• Belagsfertiger Zustand; Bodenbeläge, Türen frei wählbar
• Privater Innenhof mit Gartenanteil ca. 25 m²
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Garage vorhanden
• Energieausweis HWB 79 kWh/m²a, Klasse C
• Sanierung 2024–2025; Baujahr 1950

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Behörden, Banken, Restaurants, Ärzte und Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden. Durch die Bahnverbindung erreicht man Wien Hbf in ca. 27 Minuten. Die Autobahn A4 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und Bratislava. Die Nähe zum Neusiedler See (ca. 14 km) sowie Freizeit- und Naherholungsgebiete lädt zum Entspannen ein. Wien Zentrum ca. 40 km, Flughafen Wien-Schwechat ca. 24 km, Outlet Center Parndorf ca. 12 km, Bratislava ca. 43 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 590.000 EUR
• Provision: 21.240 EUR brutto (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
• Energieausweis: HWB 79 kWh/m²a, Klasse C, Ausstelldatum 2014
• Übergabe: Nach Vereinbarung