TRAUMHAFTE AUSSICHT mit unverbaubarer FERNSICHT - SÜD-WESTHANG - mit ALTBESTAND - GERINGE SANIERUNGSARBEITEN!!!

Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Hautzendorf im Kreuttal. Es verfügt über ca. 92,97 m² Wohnfläche auf ca. 658 m² Eigenland, gebaut wurde es 1970. Die Lage bietet eine unverbaubare Fernsicht und einen ruhigen Grünraum.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Flur mit Abstellkammerl, Bad und die offene Küche mit Essbereich. Die Immobilie ist teils renovierungsbedürftig; Fenster und Eingangstüre aus PVC bieten Einbruchhemmung.

Der Boden im Wohnbereich und in den Zimmern ist mit Laminat belegt, im Küchenbereich liegen Fliesen.

Beheizt wird das Objekt aktuell über einen Pelletheizofen; in den Zimmern sind Elektropaneele als Zusatzheizung installiert.

Im Untergeschoss befinden sich eine Terrasse, der runde Pool sowie ein Raum mit Küche und Schlafbereich.

Die Terrasse misst ca. 34,25 m², der Balkon ca. 6,26 m², die Gartengröße ca. 550 m². Ein Gartenhaus gehört dazu und das Objekt bietet Potenzial durch eine mögliche Erweiterung gemäß Bebauungsbestimmung.

• Westlich ausgerichteter Balkon ca. 6,26 m²
• Große Terrasse ca. 34,25 m²
• Gartenfläche ca. 550 m²
• Runder Pool im Untergeschoss
• Pelletheizung + Elektroheizung als Zusatz
• Küche offen im Wohnbereich
• 2 Stellplätze vorhanden
• 5 Zimmer, davon 1 im Untergeschoss

Hautzendorf ist die östlichste der vier Ortschaften im Kreuttal, eingebettet zwischen Kahlberg und Kreutberg auf einer Seehöhe von 207 m. Mit ca. 703 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch viel Grün in Parks und Gärten aus. Der Bahnhof Hautzendorf liegt an der Laaer Ostbahn und bietet direkte Verbindungen, zudem ist eine moderne Wartekoje vorhanden. Die Streckenanbindung umfasst Züge der S7 nach Laa an der Thaya und in Richtung Flughafen Wien sowie S2 nach Mistelbach und Mödling; Anschlüsse per Bus nach Mistelbach und Wolkersdorf bestehen direkt am Bahnhof. Die Infrastruktur umfasst Gemeindeamt, Kindergarten, Nahversorgung, Heurigen und weitere Einrichtungen; Kellergassen und Wander-/Radwege laden in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein.

• Kaufpreis: 329.998 EUR
• Nebenkosten netto ca. 81,82 EUR/Monat; monatliche Kosten brutto ca. 90 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 115,2 kWh/m²a, HWB Klasse D, gültig bis 2031-09-26
• Übergabe: sofort nach Kaufvertragsunterfertigung