ARBEITEN, WOHNEN, alles unter einem Dach. Über 1000m2 Nutzfläche

Großzügige Gewerbe- und Wohnliegenschaft im Waldviertel, gelegen in Niedernondorf bei Zwettl, umfasst ca. 1.702 m² Grundstück und ca. 172 m² Wohnfläche.

Die Liegenschaft bietet Café, Kaufhaus, Bäckerei und Expedit auf über 1.000 m² Nutzfläche sowie Ausbaupotenzial – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Erdgeschossbereich ist multifunktional nutzbar: Café (ca. 108 m²) mit eigener WC-Anlage, Kaufhausbereich (ca. 68 m²) sowie Bäckerei-/Produktionsflächen (ca. 270 m²) und Expedit (ca. 135 m²) plus Werkstatt (ca. 99 m²).

Die Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche in 11 Zimmern; zwei Terrassen – eine davon überdacht – laden zur Ruhe im Waldviertel ein.

Eine Ausbaureserve von ca. 80 m² im Dachboden bietet weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Büroflächen.

Die Be- und Entladung von bis zu 6 Fahrzeugen ist direkt am Objekt möglich; 8 Außenstellplätze sowie 1 Garage stehen zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine Massivbauweise, Heizung Zentral mit Öl und Solarunterstützung sowie eine Alarmanlage; Kantine/Cafeteria ist Bestandteil der Ausstattung.

Highlights

• Multifunktional: Gastronomie, Einzelhandel, Produktion und Wohnen unter einem Dach.


• Nutzfläche & Wohnraum: ca. 1.020 m² Nutzfläche, ca. 172 m² Wohnfläche in 11 Zimmern.


• Logistik: Be- und Entladung für bis zu 6 Fahrzeuge; 8 Außenstellplätze, 1 Garage.


• Terrassen & Ausbau: Zwei Terrassen, eine überdacht; Ausbaureserve 80 m².


• Bauweise & Energie: Massivbau, Ölheizung mit Solarunterstützung; Alarmanlage.

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im Waldviertel, einer ländlich geprägten, grünen Region mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Niedernondorf und Zwettl sorgt für kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen, Ärztediensten und Banken.

Vor dem Gebäude befinden sich 8 Außenstellplätze und eine Garage; Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Mit dem Auto erreichen Sie Polizei, Volksschule/Kindergarten, Bank und Geldautomat in Waldhausen in ca. 5–7 Minuten. Die Post liegt ca. 8 km entfernt (Rastenfeld) – ca. 10–12 Minuten Autofahrt. Eine ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 550.000 EUR


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.


• Energieausweis: liegt in Bearbeitung; wird nachgereicht


• Übergabe: nach Vereinbarung