Büro-/Wohnobjekt mit tollem Entwicklungspotenzial in Graz- St. Peter

Dieses Büro-/Wohnobjekt in Graz-St. Peter bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1930 errichtete Gebäude verfügt über 206,36 m² Nutzfläche, davon 153,33 m² Bürofläche, auf einem 562 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst 5 Zimmer und 1 Badezimmer und ist aktuell nicht vermietet. Beheizt wird sie über Fernwärme.

Die Liegenschaft besticht durch zeittypischen Charme und eine praktische Raumaufteilung. Sie eignet sich flexibel für Büro, Wohnen oder eine Kombination beider Nutzungen.

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Wohnen oder Kombination)
• Großzügige Nutzfläche von 206,36 m² (Bürofläche 153,33 m², Lagerfläche 38,36 m²)
• Gebäude aus ca. 1930 mit zeittypischem Charme
• Fernwärme-Heizung
• Energieausweis HWB 71,3 kWh/m²a, Klasse C (Ausstellung 2025-09-26)
• Grundstücksfläche ca. 562 m²
• Attraktive Lage in Graz-St. Peter

Lage & Umgebung

Graz-St. Peter gehört zu den gefragteren Gegenden in der Stadt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Die Infrastruktur bietet Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Lage ermöglicht sowohl eine effiziente Büro- als auch eine wohnliche Nutzung, mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 498.000
• Nebenkosten: Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Brutto 17.928 EUR; Netto Provision 14.940 EUR)
• Energieausweis: HWB 71,3 kWh/m²a, Klasse C; Ausstelldatum 2025-09-26
• Übergabe: nach Vereinbarung