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Around 3350 Haag
Modernes Betriebsgebäude mit Büro, Freiflächen und Parkplatz - Nähe Haag - Gewerbegebiet - beheizt
- 540 m²
- 5 Rooms
8/m² - monthTotal:4,199
- 540 m²
- 5 Rooms
More details
Last updated on 10/15/2025
Constructed in 2012
Well maintained · Available immediately
About this apartment
Modern industrial building with office, open spaces and parking - near Haag - industrial area - heated
- Ground area 3.000 m² fenced
- built-up area 428 m²
- Net usable floor area approx. 540 m²
- Office area 180 m², location area 360 m²
- Heating is provided by a heat pump
- Entrance gate height over 4 m
- Parking spaces available
- also paved open space
- Deposit: € 12.000,--
- BK: € 300,-- + UST
- MM: € 3224,38 + UST
- Viewing appointment after written registration!
Around 3350
Haag
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Key information
Rooms
5 rooms · 2 toilets
Size
3.000 m² Total Area · 540 m² living area · 540 m² usable area
Energy details
Underfloor Heating
C
Heating Demand (HWB)
55 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Energy certificate
Available
Amenities
Total monthly cost
8/m² - monthTotal:4.199
Included
Rent
Base + 322€ VATOperating costs
Base + 30€ VATAbout your broker
A second look
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<p>Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinliebhabern und Weinbauern diese aktive Weinkellerei inklusive Presshaus, Edelstahltanklager, Flaschenlager und überdachte Freibereiche präsentieren zu dürfen. Eine Weinkellerei in dieser Lage ist in seiner Art und Güte wohl einzigartig, denn die Lage in einer der bekanntesten und renommiertesten Weinregionen Niederösterreichs, der Weinregion Wagram in absoluter Toplage inkl. Möglichkeit auf Weingärten zur Pacht spricht für sich.</p><p><br /></p><p>Zur Vermietung gelangt dieses im Jahre 2007-2008 errichtete, ebenerdige Gebäude für die Weinverarbeitung und Lagerung. Es handelt sich um ein sehr hochwertiges Objekt aus gedämmtem Stahlbeton mit Paneeleindeckung. Zusatzausstattungen wie Raumkühlung, automatische Gärsteuerung, Kühlaggregat, Gastherme, Gärgaswarnanlage sowie automatische Tore verstehen sich bei dieser Liegenschaft von selbst. Nicht vorhanden sind Presse, Abfüll- und Etikettiermaschine.</p><p><br /></p><p>Sofort mit der Verarbeitung Ihres Weins könnten Sie aufgrund der Verfügbarkeit von modernen Edelstahltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 200.000 Litern, davon klimatisierte Speidel Edelstahltanks mit fast 170.000 Litern, beginnen, ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht. </p><p><br /></p><p>Weiteres Platzangebot bietet ein Presshaus mit WC und Technikraum mit ca. 120m², ein Edelstahltanklager mit ca. 240m² sowie ein Flaschenlager samt Abfüllung mit ebenfalls ca. 240m² und ein Lager mit ca. 120m², insgesamt somit gut 700m² Nutzfläche.</p><p><br /></p><p>Ein überdachter, gepflasterter Freibereich mit ca. 650m² bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten. </p><p><br /></p><p><strong>Auf Wunsch steht das Objekt auch zum Verkauf!</strong></p><p><br /></p><p><strong>Nützen Sie diese sicherlich einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können, denn Immobilien dieser Art wechseln nur ganz selten den Mieter.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre <u>vollständige Wohnadresse</u> im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><p><br /></p><p>Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.</p><br /> 
6€ /m² - month
700 m²4 Rooms3465 Königsbrunn am Wagram
<strong>Top-Restaurant & Bar in Bestlage – komplett eingerichtet und sofort startklar</strong> <p>Zur Weitergabe gelangt ein <strong>modernes, vollständig ausgestattetes Gastronomielokal</strong> in <strong>absoluter Frequenzlage des 9. Bezirks</strong>, nur wenige Schritte vom <strong>Ersten Bezirk </strong>entfernt.<br /> Dieses stilvolle Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomen mit Vision.</p> <p> </p> <p><strong>Highlights des Objekts</strong></p> <ul> <li><strong>Erstklassige Lage</strong> mit perfekter öffentlicher Anbindung (U2, Straßenbahnen, Busse)</li> <li>In unmittelbarer Nähe zu <strong>Universitäten, Hotels und Bürogebäuden</strong> – hoher Gästezustrom garantiert</li> <li><strong>Großer Gastgarten (2023 erneuert)</strong> mit ca. <strong>60 Sitzplätzen</strong> und einladendem Ambiente im Freien</li> <li><strong>Innenbereich mit rund 80 Sitzplätzen</strong></li> <li><strong>Gesamtfläche ca. 260 m²</strong>, aufgeteilt auf: <ul> <li>Hauptraum: ca. <strong>100 m²</strong></li> <li>Nebenräume: ca. <strong>26 m²</strong> und <strong>28 m²</strong></li> </ul> </li> <li><strong>Parkmöglichkeiten</strong> in der Umgebung – eine Seltenheit im Stadtzentrum</li> <li><strong>Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung</strong> vorhanden</li> <li><strong>2023 umfassend renoviert:</strong> neues Interieur, Möbel im Innen- und Außenbereich, modernisierte Küche und Bar</li> <li><strong>Voll ausgestattete Küche und Bar</strong> – betriebsbereit ohne zusätzliche Investitionen</li> <li><strong>Zwei separate Nebenräume</strong>, ideal für <strong>Private Dining</strong>, <strong>Geburtstage</strong>, <strong>Weihnachtsfeiern</strong> oder <strong>Firmenevents</strong></li> </ul> <p> </p> <p><strong>Betriebszeiten</strong></p> <ul> <li><strong>Montag bis Freitag:</strong> 10:00 – 00:00 Uhr</li> <li><strong>Samstag & Sonntag:</strong> 10:00 – 02:00 Uhr</li> </ul> <p>Diese Zeiten lassen sich flexibel an das gewünschte Gastronomiekonzept anpassen.</p> <p> </p> <p><strong>Nutzung & Konzeptmöglichkeiten</strong></p> <p>Ob <strong>Restaurant</strong>, <strong>Bar</strong>, <strong>Lounge</strong>, <strong>Café</strong> oder <strong>Eventlocation</strong> – die räumliche Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl an Konzepten.<br /> Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomieprojekt in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.</p> <p> </p> <p><strong>Besonderheiten</strong></p> <ul> <li>Voll eingerichtet und sofort betriebsbereit</li> <li>Hochwertiges, modernes Ambiente</li> <li>Großzügige Außenfläche mit Gastgarten</li> <li>Beste Lage mit hoher Passantenfrequenz</li> </ul> <p><strong>Miete : € </strong>4.320,- Brutto</p> <strong>Ablöse nach Anfrage </strong><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <1.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <1.000m<br />Universität <500m<br />Höhere Schule <1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <2.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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