<strong>Top-Restaurant &amp; Bar in Bestlage – komplett eingerichtet und sofort startklar</strong> <p>Zur Weitergabe gelangt ein <strong>modernes, vollständig ausgestattetes Gastronomielokal</strong> in <strong>absoluter Frequenzlage des 9. Bezirks</strong>, nur wenige Schritte vom <strong>Ersten Bezirk </strong>entfernt.<br /> Dieses stilvolle Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomen mit Vision.</p> <p> </p> <p><strong>Highlights des Objekts</strong></p> <ul> <li><strong>Erstklassige Lage</strong> mit perfekter öffentlicher Anbindung (U2, Straßenbahnen, Busse)</li> <li>In unmittelbarer Nähe zu <strong>Universitäten, Hotels und Bürogebäuden</strong> – hoher Gästezustrom garantiert</li> <li><strong>Großer Gastgarten (2023 erneuert)</strong> mit ca. <strong>60 Sitzplätzen</strong> und einladendem Ambiente im Freien</li> <li><strong>Innenbereich mit rund 80 Sitzplätzen</strong></li> <li><strong>Gesamtfläche ca. 260 m²</strong>, aufgeteilt auf: <ul> <li>Hauptraum: ca. <strong>100 m²</strong></li> <li>Nebenräume: ca. <strong>26 m²</strong> und <strong>28 m²</strong></li> </ul> </li> <li><strong>Parkmöglichkeiten</strong> in der Umgebung – eine Seltenheit im Stadtzentrum</li> <li><strong>Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung</strong> vorhanden</li> <li><strong>2023 umfassend renoviert:</strong> neues Interieur, Möbel im Innen- und Außenbereich, modernisierte Küche und Bar</li> <li><strong>Voll ausgestattete Küche und Bar</strong> – betriebsbereit ohne zusätzliche Investitionen</li> <li><strong>Zwei separate Nebenräume</strong>, ideal für <strong>Private Dining</strong>, <strong>Geburtstage</strong>, <strong>Weihnachtsfeiern</strong> oder <strong>Firmenevents</strong></li> </ul> <p> </p> <p><strong>Betriebszeiten</strong></p> <ul> <li><strong>Montag bis Freitag:</strong> 10:00 – 00:00 Uhr</li> <li><strong>Samstag &amp; Sonntag:</strong> 10:00 – 02:00 Uhr</li> </ul> <p>Diese Zeiten lassen sich flexibel an das gewünschte Gastronomiekonzept anpassen.</p> <p> </p> <p><strong>Nutzung &amp; Konzeptmöglichkeiten</strong></p> <p>Ob <strong>Restaurant</strong>, <strong>Bar</strong>, <strong>Lounge</strong>, <strong>Café</strong> oder <strong>Eventlocation</strong> – die räumliche Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl an Konzepten.<br /> Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomieprojekt in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.</p> <p> </p> <p><strong>Besonderheiten</strong></p> <ul> <li>Voll eingerichtet und sofort betriebsbereit</li> <li>Hochwertiges, modernes Ambiente</li> <li>Großzügige Außenfläche mit Gastgarten</li> <li>Beste Lage mit hoher Passantenfrequenz</li> </ul> <p><strong>Miete : € </strong>4.320,- Brutto</p> <strong>Ablöse nach Anfrage </strong><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;500m<br />Apotheke &lt;500m<br />Klinik &lt;500m<br />Krankenhaus &lt;1.500m<br /><br /><strong>Kinder &amp; Schulen</strong><br />Schule &lt;500m<br />Kindergarten &lt;1.000m<br />Universität &lt;500m<br />Höhere Schule &lt;1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;500m<br />Einkaufszentrum &lt;2.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat &lt;500m<br />Bank &lt;500m<br />Post &lt;500m<br />Polizei &lt;500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />U-Bahn &lt;500m<br />Straßenbahn &lt;500m<br />Bahnhof &lt;500m<br />Autobahnanschluss &lt;3.000m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p><br />

• 260 m²
• 3 Rooms