Bürofläche in repräsentativer Innenstadtlage || Nahe Stephansdom || 160 qm Nutzfläche ||

Zur Vermietung steht eine generalsanierbare Bürofläche in der Wiener Innenstadt (1. Bezirk). Die Einheit bietet ca. 161 m² Nutzfläche in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1886 und liegt nahe dem Stephansdom. Der Zustand ist gepflegt; eine individuelle Sanierung ermöglicht eine passgenaue Umsetzung für Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen.

Lage & Umgebung

Die Jasomirgottstraße zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden sich Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und kulturelle Einrichtungen. Die zentrale Lage im 1. Bezirk ermöglicht kurze Wege zu zentralen Plätzen, Ämtern und Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend; U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, oft in wenigen Minuten. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten runden das Standortprofil ab.

Die Bürofläche bietet eine flexible Raumstruktur und derzeit bis zu sieben separat nutzbare Zimmer. Der Altbaucharakter zeigt sich in hohen Decken, Fischgrätparkett und klassischen Architekturelementen. Der Zustand ist unsaniert; der Sanierungsumfang kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell festgelegt werden. Ein großzügiger Vorraum erschließt die Einheit; eine Raumzusammenlegung zugunsten eines Open-Space-Konzepts ist möglich. Die Ausstattung umfasst EBK und zentrale Heizung; ein Lift gewährleistet barrierefreien Zugang. Die Fläche eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die ein repräsentatives Ambiente suchen.

• 161 m² Nutzfläche


• Flexible Raumaufteilung bis zu sieben Zimmer


• Repräsentativer Altbaucharakter mit Fischgrätparkett


• Zentrale Lage im 1. Bezirk nahe Stephansdom


• Lift vorhanden


• EBK und zentrale Heizung

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: ca. 33 EUR/m² (ca. 161 m²)


• Gesamtbelastung netto: ca. 1.134,19 EUR/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Provision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Liftbetriebskosten, allgemeine BK, Müllentsorgung


• Energieausweis: Bedarf, HWB 122,8 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2032-09-25


• Übergabe: sofort