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Around 1030 Wien
Modern 5-Room Office Landstraße
- 283 m²
- 5 Rooms
- 1 Bath
23/m² - monthTotal:6,437
- 283 m²
- 5 Rooms
- 1 Bath
More details
Last updated on 05/29/2026
New build · Constructed in 1970
Modernized
Located on the 5th floor
About this apartment
{
Around 1030
Wien
Loading map
Key information
Rooms
5 rooms · 1 bath · 4 toilets
Size
283,52 m² living area · 283,5 m² usable area
Energy details
District Heating
Heating Demand (HWB)
0 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Energy certificate
Available
Amenities
Underground parking
Elevator
Storage
- Underground parking
- Elevator
- Storage
Total monthly cost
23/m² - monthTotal:6.437
Included
Rent
Base + 907€ VATOperating costs
Base + 126€ VATWarm water costs
Base + 96€ VATOther
Base + 40€ VATAbout your broker
A second look
Floor plan
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<p>Die topmoderne Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten klassischen Altbaus und ist über einen Personenlift bequem erreichbar.</p><p><br /></p><p>Man betritt die Fläche über einen zentralen Vorraum von dem aus ein Großraumbüro/Vortragssaal mit ca. 79 m², drei kleinere Büros, eine voll möblierte Küche mit Aufenthaltsbereich sowie ein Damen- und Herren WC zugänglich sind.</p><p><br /></p><p>Die Büroflächen entsprechen modernem Bürostandard und sind voll klimatisiert.</p><p><br /></p><p>Die Anmietung erfolgt im Rahmen eines Untermietvertrages, über eine über 5 Jahre hinausgehende Mietdauer kann verhandelt werden.</p><p><br /></p><p><strong>Die Gesamtmiete beinhaltet auch alle anteiligen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom die bei einem üblichen Bürobetrieb entstehen.</strong></p><p><br /></p><p>Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet</p><br /> 
30€ /m² - month
220 m²4 Rooms1070 Wien
MODERNE BÜROFLÄCHE IM ANDROMEDA TOWER Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß im Andromeda Tower in der Vienna Donau City mit fantastischem Ausblick. Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten. Zur Ausstattung zählen Klimaanlage, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche. Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld finden Sie außerdem Top-Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, etc. vor. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser und Tiefgaragen vorhanden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe • Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Teeküche • Klimaanlage • EDV Verkabelung, Serverraum • Spitzenlage - Donau City • Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau nebenan • direkte U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC) • Hauseigene Tiefgarage • schnelle Verbindung zum Flughafen • renommierte Adresse ERSTZAHLUNG • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt Kündigungsverzicht: 3 J Befristung 10J (Option auf Verlängerung) Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! KONTAKT Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010 __Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3415,5 zzgl 20% USt.Betriebskosten €1811,25 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1045,35------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €6272,1------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C<br /> 
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