Topbürofläche in Bestlage des 7. Bezirks direkt an der Mariahilfer Straße

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900 in Wien 1070 Neubau, nahe der Mariahilfer Straße.

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 220,5 m², davon ca. 190 m² Bürofläche, mit flexibler Aufteilung für unterschiedliche Teamgrößen.

Die Fläche verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus ein Großraumbüro mit ca. 79 m² sowie drei kleinere Büros zugänglich sind.

Zusätzlich gibt es eine voll möblierte Küche mit Aufenthaltsbereich und getrennte Damen- und Herren-WCs.

Die Räume sind modern ausgestattet und klimatisiert. Die Heizung erfolgt zentral, ein Personenlift sorgt für komfortablen Zugang.

• Großraumbüro ca. 79 m²
• 4 Räume insgesamt
• Klimatisiert
• Vollmöblierte Küche mit Aufenthaltsbereich
• Personenlift
• Altbau-Charakter mit moderner Ausstattung

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch zentrale Anbindung im 1070 Wien (Neubau) aus, direkt an der Mariahilfer Straße.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie MuseumsQuartier und Volkstheater.

Die U3-Station Zieglergasse liegt praktisch vor dem Haus (ca. 1 Gehminute), mehrere Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Angebot; der Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (netto): 4.079,25 EUR/Monat
• Betriebskosten (netto): 727,65 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 113,1 kWh/m²a (Klasse D), Baujahr ca. 2014; Verfügbarkeit sofort; Mietdauer min. 3 Jahre, max. 5 Jahre; Untermietvertrag möglich