Büro/Praxis im EG mit Terrasse, 61 m² Wohnfläche, Wien-Neubau

Eine vielseitig nutzbare Einheit im 7. Bezirk Wiens steht zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2002 und bietet ca. 61 m² Wohnfläche.

Eine Besonderheit ist die direkte Anbindung an eine ca. 4 m² große Terrasse im ruhigen Innenhof.

Die ca. 61 m² große Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich mit integrierter Einbauküche, ideal zum Wohnen und Arbeiten. Ein separiertes Schlafzimmer bietet Rückzugmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; die Toilette befindet sich in eigenem Raum.

Die Bauweise ist massiv, das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002 und wurde modernisiert. Eine ca. 4 m² große Terrasse orientiert sich zum ruhigen Innenhof. Zusätzlich gehört ein ca. 36 m² großes Kellerabteil zum Objekt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

• Ca. 61 m² Wohnfläche
• Terrasse ca. 4 m² im ruhigen Innenhof
• Kellerabteil ca. 36 m² im Eigentum
• Großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich mit integrierter Einbauküche
• Massivbau, zentrale Gasheizung
• Tiefgaragen-Stellplätze optional

Lage & Umgebung

Der Standort Halbgasse liegt im urbanen, dennoch ruhigen Teil des 7. Bezirks in Wien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U6 Burggasse-Stadthalle in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 5, 6, 18 und 49 in ca. 3–5 Gehminuten, Bus 48A in ca. 7 Gehminuten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke (<250 m). Kulturelle Angebote, Cafés und Restaurants sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Die Lage eignet sich insbesondere für Geschäftsleute, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 330.000 EUR
• Betriebskosten netto: 150 EUR/Monat; Reparaturrücklage brutto 74 EUR
• Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, Klasse B, Bedarfsausweis, gültig bis 2030-10-20
• Übergabe: sofort