Geschäftslokal EG 116m² Wien 1020

Attraktives Investment: 5,85% Rendite - Vermietetes Geschäftslokal in revitalisiertem Altbau

zwischen Venediger Au und Max-Winter-Park

In einem prachtvollen Wiener Altbau aus dem Jahr 1910, in der begehrten Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk, gelangt dieses attraktive Anlageobjekt zum Verkauf. Das stilvoll sanierte Haus vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur.

Top-Investment im Erdgeschoß – langfristig vermietet

Das großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoß verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116 m² und ist seit vielen Jahren unbefristet an einen etablierten Betreiber im Bereich Kinderbetreuung vermietet – eine besonders nachhaltige und krisensichere Nutzung.

Highlights Geschäftslokal:

• Nutzfläche: ca. 116 m²
• Aktueller Mietzins: EUR 1.754 / Monat (steuerfrei)
• Kaufpreis: EUR 360.000,-
• Rendite: ca. 5,85 %
• Durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Fläche, Nebenräumen, Lager, Archiv und Teeküche
• Bewährte Nutzung als Kinderbetreuungsfläche

Zusätzliches Magazin im Keller – ideale Ergänzung

Das darunterliegende Magazin mit ca. 81,73 m² ist ebenfalls an denselben Mieter vermietet (befristet bis 14.07.2028).

Details Magazin:

• Nutzfläche: ca. 81,73 m²
• Mietzins: EUR 646,08 / Monat (steuerfrei)
• Betriebskosten: EUR 211,68 / Monat (steuerfrei)
• Reparaturrücklage: EUR 26,- / Monat
• Kaufpreis: EUR 190.000,-
• Rendite: ca. 4,08 %
• Großzügige Lagerflächen mit Vorraum und guter Nutzbarkeit

Altbauflair

Das Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Wiener Altbaucharakter:

• Wunderschöne, strukturierte Fassade
• Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf
• Originale Altbaufliesen und elegante Türen
• Hohe Raumhöhen für ein großzügiges Raumgefühl
• Helle Fensterflächen im Stiegenhaus
• Moderner Lift mit Zugang bis in den Keller

Top-Lage im Herzen des 2. Bezirks

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Natur und Infrastruktur:

• Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt
• Der Prater als Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
• Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt:
  • U-Bahn: U1, U2
  • Schnellbahnen (S-Bahn)
  • Straßenbahn: Linien O & 5
  • Bus: 82A

Warum dieses Objekt überzeugt

• Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch etablierten Betreiber
• Attraktive Rendite im innerstädtischen Bereich
• Krisensichere Nutzung (Kinderbetreuung) mit nachhaltiger Nachfrage
• Wertsteigerungspotenzial durch laufende Hausmodernisierung (DG-Ausbau, Lift)
• Kombination aus stabilem Cashflow und Substanzwert

Fazit

Ein seltenes Investmentpaket in einem charmanten Wiener Altbau mit hervorragender Lage, stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Anleger, die auf Sicherheit und langfristige Rendite setzen.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Kauferprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap