Geschäftslokal EG 116m² Wien 1020

Dieses attraktive Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines prächtigen Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk von Wien. Mit einer Nutzfläche von 116 m² ist es langfristig unbefristet an einen etablierten Betreiber im Kinderbetreuungsbereich vermietet. Das stilvoll sanierte Gebäude vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur, aktuell wird ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss eingebaut. Die Raumaufteilung umfasst großzügige Flächen, Nebenräume, Lager, Archiv und Teeküche. Hohe Raumhöhen und helle Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der Zustand ist gepflegt, die Heizung erfolgt etagenweise mit Gas.

Highlights

• Nutzfläche: 116 m²
• Langfristig vermietet an Kinderbetreuung
• Teeküche vorhanden
• Fahrradraum
• Etagenheizung mit Gas
• Personenaufzug (im Bau)
• Altbaucharakter mit hohen Decken
• Keller-Magazin inklusive (81,73 m²)

Lage & Umgebung

Die Lage im Herzen des 2. Bezirks bietet ideale Voraussetzungen mit Nähe zum Max-Winter-Park und Venediger Au in wenigen Minuten zu Fuß. Der Praterstern als Verkehrsknotenpunkt ist unter 500 m entfernt mit U-Bahn U1/U2, Straßenbahn O/5, Bus 82A und S-Bahn. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum und Autobahnanschluss sind in unter 2 km erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für urbanes Leben und Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Geschäftslokal: EUR 400.000
• Kaufpreis Magazin: EUR 190.000
• Mietzins Geschäftslokal: EUR 1.754/Monat (steuerfrei)
• Mietzins Magazin: EUR 646,08/Monat (steuerfrei)
• Energieausweis: HWB 110 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,05 (Klasse D)