Büro & Wohnung EG Liesing

Dieses im Erdgeschoss gelegene Wohnungseigentum in Wien-Liesing kombiniert Wohn- und Büroflächen mit insgesamt 118,99 m² Nutzfläche. Das ursprünglich aus dem Jahr 1864 stammende Altbauobjekt wurde 1993 zu einem Wohnungseigentum umgebaut. Es umfasst fünf zentral begehbare Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster, zwei separate Toiletten, einen Abstellraum und einen kleinen Kellerraum. Die Räume wurden für Büronutzung mit strapazierfähigen Böden (Fliesen und Linoleum), abgehängten Decken mit hellen Lichtpanelen sowie umfangreicher Elektroinstallation inklusive Netzwerkverkabelung ausgestattet. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gaskombitherme mit Etagenheizung. Zwei separate Eingänge – straßenseitig und hofseitig – ermöglichen vielseitige Nutzung. Die Hauptausrichtung nach Süden bietet Blick auf einen kleinen Park gegenüber.

Highlights

• 118,99 m² Nutzfläche (57 m² Wohnen, 61,99 m² Büro)
• 5 Zimmer, Küche, Duschbad, 2 separate Toiletten
• Strapazierfähige Böden: Fliesen und Linoleum
• Abgehängte Decken mit Lichtpaneelen und DV-Verkabelung
• Gaskombitherme mit Etagenheizung
• Zwei Eingänge (Straße und Hof)
• Südliche Ausrichtung mit Parkblick
• WG-geeignet

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in Liesingbach mit vielen Betrieben wie Rheinmetall und Riverside in der Nähe. Ein kleiner Park befindet sich direkt gegenüber. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Klinik sind unter 500 m entfernt. Bus-Haltestelle <500 m, U-Bahn <1.500 m, Straßenbahn <2.000 m, Bahnhof <1.000 m. Kindergarten und Schule sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Autobahnanschluss in <2.500 m erreichbar, Naherholungsgebiet Liesingbach in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 85,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,43 (Klasse C), gültig bis 2032
• Verkauf als Wohnungseigentum
• Baujahr 1864, modernisiert 1993