Praxis-/Bürofläche in Linz, 102 m², 2,5 Zimmer, Preis 339.000 EUR

Dieses Büro-/Praxisobjekt liegt im Linzer Stadtzentrum in einem gepflegten Bestand aus ca. 2010. Die ca. 102 m² Nutzfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer und bieten eine flexible Raumaufteilung. Es eignet sich ideal für Praxis oder Büro und überzeugt durch die zentrale Lage nahe KH Barmherzige Schwestern und dem Schillerpark.

Die ca. 102 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen zentralen Raum von ca. 41 m², ein Foyer, Diele und Vorraum. Ein Souterrain-Zimmer mit Küche ergänzt das Angebot; das Bad ist mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Die Räume sind hell, lichtdurchflutet und effizient gegliedert. Die Ausstattung umfasst Fernwärme, Designbeleuchtung und eine Küche. Das Gebäude wurde 2010 umfangreich restauriert und verbindet charmanten Altbau mit moderner Funktionalität. Eine Tiefgarage gehört zur Ausstattung; ein Stellplatz ist optional verfügbar.

• Ca. 102 m² Nutzfläche
• Zentrale Raumaufteilung mit ca. 41 m² Zentralraum
• Bad mit Walk-In-Dusche
• Küche vorhanden; Designbeleuchtung
• Fernwärme-Heizung
• Tiefgarage vorhanden
• Gepflegter Zustand, Baujahr ca. 2010

Lage & Umgebung

Die Lage im Linzer Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich das KH Barmherzige Schwestern und der Schillerpark; der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vielfältige Nahversorger, Restaurants und Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was das Objekt besonders attraktiv für Mitarbeiter und Kunden macht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 339.000 EUR
• Nebenkosten (netto): ca. 207,79 EUR/Monat; monatliche Kosten brutto ca. 220,29 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 59 kWh/(m²a), Klasse B
• Übergabe: sofort