Büro 97m² Erstbezug Meidling

Hardfacts für eilige Leser

• Erstbezug: modernes Innenhofbüro mit ca. 102,67 m² NFL
• 2 Garargenplätze ( im Grundbuch 2 eigenständige Objekte ) und bestehende Möbel werden im Preis mit verkauft.
• Barrierefrei
• Ruhige Hoflage mit viel Tageslicht
• Top-Infrastruktur: Meidlinger Hauptstraße in 2 Minuten Fußweg erreichbar
• Perfekte Verkehrsanbindung: U6, Bus, Straßenbahn & Bahnhof Wien Meidling
• Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger
• Keine Maklerprovision vom Käufer zu bezahlen !

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen 2 Einheiten die vereint werden.

So entsteht ein charmantes Innenhofbüro mit rund 97 m², das sich im Erstbezug präsentiert.

Dadurch barrierefrei von 2 Seiten zu begehen lässt sich das Objekt sehr flexibel in verschiedenen Kombinationen nutzen.

Die Einheit überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, helles Ambiente und eine moderne Raumaufteilung.

Dieses Objekt eignet sich ideal für zum Beispiel eine Arztpraxis, Therapeuten, Start-ups, Freiberufler und sonstige Unternehmen. Auch als attraktive Anlage mit stabiler Vermietbarkeit bietet sich die Fläche hervorragend an.

Die besondere Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht dieses Büro zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Lagebeschreibung

Die Vivenotgasse 52 befindet sich in absolut gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens können in nur zwei Minuten Fußweg erledigt werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt: Die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Meidling – als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – sorgt für beste Verbindungen in die Innenstadt wie auch in andere Bundesländer und ins Ausland.

2 Garargenplätze und bestehende Möbel werden im Preis mit verkauft

Durch die Zusammenlegung der beiden Tops 45 / 47 ergibt sich somit ein großes Büro wie in der Visualisierung ersichtlich

Texte und Video wurden KI unterstützt generiert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap