3-Zimmer-Büro mit Dachterrasse, Hernals

Dieses helle 3-Zimmer-Büro mit einer großzügigen Dachterrasse von 57,2 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Wien, Hernals. Der Neubau wurde 2010 zum bestehenden Haus hinzugefügt und umfasst ca. 66,4 m² Wohnfläche. Es ist zentral vom Vorzimmer aus zugänglich und eignet sich auch zur Wohnnutzung. Der Hauptraum, zwei separate Büroräume, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC sind hochwertig ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Klima, Etagenheizung mit Gas und eine voll eingerichtete Einbauküche sind vorhanden. Der Boden besteht aus Parkett und Fliesen, ein Kellerabteil und Sicherheitskameras runden das Angebot ab. Die Immobilie ist gepflegt und lichtdurchflutet.

Highlights

• Große Dachterrasse von 57,2 m² über Wendeltreppe
• Klimaanlage vorhanden
• Voll eingerichtete Einbauküche
• Etagenheizung mit Gas
• Parkett- und Fliesenböden
• Bad mit Dusche und Fenster
• Separates WC
• Kellerabteil und Sicherheitskameras

Lage & Umgebung

Das Büro liegt in einem ruhigen Innenhof an der Hernalser Hauptstraße in Wien 17., Hernals. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind in weniger als 500 m erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 9, 42, 43, Bus 10A, N43 sowie U-Bahn sind in unter 500 m zu Fuß entfernt. Bahnhof und Einkaufszentrum liegen in weniger als 1.000 m. Zahlreiche Bars, Cafés, Restaurants und Grünanlagen bieten gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 359.000
• Betriebskosten: € 317,03
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 60,7 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,97 (Klasse B), gültig bis 2033
• Provision: 3 % + USt.
• Strom und Heizung nach Verbrauch