Geschäftslokal Margareten 66m²

Attraktives Eck-Geschäftsraum im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1955 in Wien-Margareten, Südtirolerplatz. Die 66,4 m² große Fläche wurde 2024 modernisiert und bietet großzügige Fensterfront mit hervorragender Werbewirksamkeit. Flexible Nutzung als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Studio möglich. Der Raum gliedert sich in einen großzügigen Verkaufsraum, zwei Nebenräume (Büro und Lager), Dusche, separates WC und Eingangsbereich. Zugänglich von der Straße und über das Stiegenhaus. Die Ausrichtung sorgt für gute Belichtung.

Hervorzuheben sind die vielfältigen Einsatzmöglichkeiten durch die zentrale Ecklage und die moderne Ausstattung nach der Sanierung.

Highlights

• Große Fensterfront mit Werbewirksamkeit
• Modernisiert 2024
• Dusche und separates WC
• Abstellraum vorhanden
• Flexibel nutzbare Nebenräume
• Strassen- und Stiegenhauseingang
• Energieausweis: HWB 125,04 kWh/m²a (Klasse F), F-Gee 2,27 kg/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Exzellente Lage zwischen Südtiroler Platz und Matzleinsdorfer Platz. Perfekte Anbindung: U-Bahn in unter 10 Minuten, Straßenbahn und Bus unter 5 Minuten, Bahnhof unter 5 Minuten. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten in unter 5 Minuten zu Fuß. Einkaufszentrum und Klinik in unter 10 Minuten. Hohe Wohnqualität durch umfassende Infrastruktur.

Zusätzliche Information

• Zum Kauf, Gewerbenutzung
• Nutzfläche: 66,4 m²
• Baujahr 1955, modernisiert 2024
• Energiepass gültig bis 2029