Anlegerwohnung in Graz-Waltendorf – langfristig vermietet

Einführung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger, grüner Lage in Graz-Waltendorf. Erbaut im Jahr 1973, wurde sie thermisch saniert mit Isolierfenstern und Fernwärme. Die Wohnung ist bis 06/2027 sehr gut vermietet und eignet sich ideal als sicheres Anlageobjekt. Sie umfasst 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Die verbaute Loggia mit 6 m² erweitert den Wohnraum. Die Ausrichtung und gute Beleuchtung durch Isolierfenster sorgen für angenehmes Wohngefühl. Zentralheizung mit Fernwärme gewährleistet effiziente Wärmeversorgung.

Highlights

• Ruhige, grüne Lage in Graz-Waltendorf
• Fernwärme und zentrale Heizung
• Thermische Sanierung mit Isolierfenstern
• Verbaute Loggia (6 m²)
• 1 separates WC
• Keller mit 20 m²
• Ausreichend Parkplätze vorhanden
• Energieeffizienzklasse B (Heizung und Warmwasser)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der idyllischen Lage von Graz-Waltendorf mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten. Die grüne Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur ist ausgezeichnet ausgebaut.

Zusätzliche Information

• Anlageobjekt zum Kauf, langfristig vermietet bis 06/2027
• Energieausweis: Heizw. B (45,9 kWh/m²a), GGEE B (0,96 kWh/m²a), ausgestellt 2023
• Verkehrswert stabil in gefragter Lage