Geschäftslokal Investment U3

Dieses Geschäftslokal liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Schlachthausgasse, einem Altbau aus dem Jahr 1905. Die Nutzfläche beträgt 63,66 m² und es umfasst zwei Räume, zwei Toiletten sowie einen Abstellraum. Das Objekt ist kürzlich renoviert worden und profitiert von einer frisch gestalteten Fassade. Es ist langfristig vermietet an den Gastronomiebetrieb Eatmosphere, der Burger, Falafel und Wraps anbietet.

Die Raumaufteilung ist funktional mit zwei Haupt Räumen, separaten Toiletten, Lager und Vorraum. Der gepflegte Zustand und die zentrale Lage machen es zu einem attraktiven Investment. Die Ausrichtung nutzt die hohe Sichtbarkeit in der belebten Straße.

Highlights

• Gut sichtbare Lage in frequentierter Schlachthausgasse
• Unmittelbar nahe U3-Station Schlachthausgasse
• Unbefristetes Mietverhältnis seit 2020
• Etablierter Gastronomiebetrieb mit breitem Angebot
• Gepflegter Altbau mit Renovierung
• Stabile Nettomiete von 565,87 EUR monatlich
• Zwei separate Toiletten und Abstellraum

Lage & Umgebung

Das Lokal liegt in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse, erreichbar in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Buslinien 77A, 80A, N71 sowie Straßenbahnen 18 und 71 sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Klinik, Schule und Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung sorgt für hohe Frequenz.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 230.000 EUR. Nettomiete: 565,87 EUR monatlich, Rendite ca. 2,95 %. Energiepass: HWB 128,84 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 2,29 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2032. Unbefristet vermietet seit 2020.