Produktion / Betriebsobjekt in Wien Ottakring – 84 m², 2 WC

Dieses Produktions- bzw. Betriebsobjekt liegt in Wien 16., Ottakring, direkt an der Ottakringer Straße nahe der Brauerei Ottakring. Die Nutzfläche beträgt ca. 84 m², Baujahr 1974, in massiver Bauweise errichtet und barrierefrei zugänglich.

Die Räumlichkeiten verteilen sich flexibel auf Vorraum, drei weitere Räume sowie einen Nebenraum mit Küche und Waschmaschinenanschluss. Die Fläche eignet sich hervorragend als Studio, Büro oder Lager. Die Bauweise ist massiv, barrierefrei zugänglich und der Zustand gepflegt. Ein Nebenraum von ca. 12 m² verfügt über Küche und Anschlüsse. Verfügbarkeit erfolgt nach Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt vor: Bedarf, HWB 103,8 kWh/m²a, Klasse D.

• 84 m² Nutzfläche
• 4 Räume
• 2 sep. WCs und 3 Bäder
• Massivbauweise, barrierefrei
• Flexible Nutzung als Studio, Büro oder Lager
• Gute Infrastruktur in Ottakring (Brauerei Ottakring in der Nähe)
• Kaufpreis 225.000 EUR, Courtage 8.100 EUR inkl. USt

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer belebten Gewerbe- und Wohngegend von Ottakring, direkt an der Ottakringer Straße. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bildungseinrichtungen (alle unter 500 m). Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten, U‑Bahn in ca. 10 Gehminuten, Bus in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich rund um den Yppenplatz sowie in nahegelegenen Grünzonen. Die Anbindung an den städtischen Verkehr ist über den Gürtel gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 225.000 EUR; Courtage: 8.100 EUR inkl. USt.
• Nebenkosten: ca. 668,70 EUR netto pro Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 103,8 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 1929-08-19
• Verfügbarkeit: Ab Kaufvertrag