Geschäftslokal Ottakring 90m²

Dieses attraktive Geschäftslokal mit ca. 90 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1974 in der Ottakringer Straße 124, Wien 16. Ottakring. Die Immobilie zeichnet sich durch hervorragende Sichtbarkeit und eine breite Straßenfront aus. Das Objekt ist in gepflegtem Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Büro, Studio oder Praxis. Die stark frequentierte Lage an einer Hauptgeschäftsstraße sorgt für hohe Kundenfrequenz. Mit 4 Räumen, 3 Badezimmern und 2 separaten WCs ist es vielseitig einsetzbar. Die Energieeffizienz ist mit Klasse D (Heizwärmebedarf 103,81 kWh/m²a) solide. Es umfasst zudem einen kleinen Kellerbereich von 4,81 m².

Highlights

• Ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Hervorragende Sichtbarkeit und breite Straßenfront
• Flexible Nutzung: Einzelhandel, Büro, Praxis etc.
• Gepflegter Zustand, Baujahr 1974
• 3 Badezimmer, 2 separate WCs
• Kleiner Keller (4,81 m²)
• Energieklasse D

Lage & Umgebung

Die Lage in der Ottakringer Straße bietet eine lebendige Nahversorgung mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Straßenbahnlinien 2 und 44 halten direkt vor der Tür (<1 Minute). Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) ist in 14 Gehminuten erreichbar. Busverbindungen liegen im direkten Umfeld. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule sind allesamt unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum und Bahnhof befinden sich innerhalb von 1 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 225.000 EUR
• Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage (warm, exkl. Strom)
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2029
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Makler 3 % + USt.