Urbanes Potenzial - Geschäftslokal mit 5,27 % Rendite, klarer Struktur und attraktiver Nutzungsperspektive - bestandsfrei ab Mai 2026

Geschäftslokal mit 5,27 % Rendite, klarer Struktur und attraktiver Nutzungsperspektive - bestandsfrei ab Mai 2026

In einer lebendigen Wiener Lage, eingebettet in ein Umfeld mit gewachsener Infrastruktur und spürbarer Frequenz, präsentiert sich dieses Geschäftslokal mit ca. 46,99 m² Nutzfläche als kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Gelegenheit für Unternehmer, Kreative oder Investoren.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Hauptraum, der durch seine offene Gestaltung unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht - von einem modernen Café über ein kleines Büro bis hin zu einem Showroom oder Atelier.

Der Grundriss gliedert sich in einen straßenseitigen Hauptraum, der durch gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung überzeugt, sowie einen separaten, rückwärtigen Bereich, der sich ideal als Lagerfläche, Arbeitszone oder Backoffice nutzen lässt und eine klare Trennung zwischen Kunden- und Betriebsbereich schafft.

Die vorhandene Struktur ermöglicht effiziente Abläufe und bietet gleichzeitig ausreichend Flexibilität für individuelle Gestaltungskonzepte. Gerade die Kombination aus offener Fläche und separaten Räumen macht das Lokal sowohl für kreative als auch klassische Nutzungen attraktiv.

Investment mit Perspektive

Aktuell wird das Geschäftslokal als Lager genutzt und ist bis zum 30.04.2026 befristet vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Rendite von rund 5,27 % und positioniert sich damit als attraktive Kapitalanlage in Wiener Frequenzlage - mit stabiler Ertragsbasis und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Gleichzeitig eröffnet sich nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, das Lokal neu zu positionieren - sei es als Café, Büro oder individuelles Geschäftskonzept.

Ob als Investment mit laufenden Einnahmen oder als zukünftiger Standort für ein eigenes Konzept - dieses Geschäftslokal vereint kompakte Größe, flexible Nutzung und eine Lage mit nachhaltigem Potenzial.

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: [email protected] 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}