Charmantes Stadthaus nahe dem Steyrdorf – flexibel nutzbar & zentral

Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage nahe dem Steyrdorf in Steyr. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m², die Nutzfläche ca. 202 m², bei einer Grundstücksfläche von ca. 168 m² laut Grundbuch.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das Haus gliedert sich derzeit in drei Bereiche. Die ca. 33 m² große Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eigenen Zugang und ist mit Küche, Dusche/WC ausgestattet, ideal als Eigennutzung, Büro oder Vermietung.

Der Erdgeschossbereich (ca. 33 m²) wird aktuell als Lager genutzt, lässt sich aber problemlos wieder vollständig in die Hauptwohnung integrieren und schafft zusätzliche Flexibilität.

Die großzügige Wohneinheit über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erstreckt sich ca. 103 m² und bietet Vorraum, Essbereich, Küche sowie im Obergeschoss drei potenzielle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Zentralheizung; der Zustand ist gepflegt.

Die Einliegerwohnung ist bis Mitte des Jahres vermietet; danach besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder weiterer Vermietung.

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die komfortables Parken ermöglichen.

Highlights

• Zwei Stellplätze vor dem Haus
• Einliegerwohnung ca. 33 m² im 1. Obergeschoss
• Gesamtwohnfläche ca. 170 m², Nutzfläche ca. 202 m²
• Großzügige Raumaufteilung über 2 Etagen
• Heizung: Luftwärmepumpe; Zentralheizung
• Gepflegter Zustand, Baujahr ca. 1900
• Zentrale Lage nahe dem Steyrdorf

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine zentrale Anbindung in Steyr. Die Innenstadt und der Steyrdorf sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, wie Parks und kulturelle Einrichtungen, alles bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 219.000 EUR
• Stellplätze: 2 Stellplätze vor dem Haus
• Energieausweis: HWB 296 kWh/m²a, Baujahr 2014, Klasse G
• Übergabe: nach Vereinbarung