Charmantes Stadthaus nahe dem Steyrdorf – flexibel nutzbar & zentral

Dieses gepflegte Vorstadthaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage nahe dem Steyrdorf in Steyr und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Potenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m², die gesamte Nutzfläche ca. 202 m², bei einer Grundstücksfläche von 168 m² laut Grundbuch.

Das Haus gliedert sich derzeit in folgende Bereiche:

• Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss (hofseitig begehbar)

  Ca. 33 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit Dusche, WC und Küche ausgestattet und somit als vollwertige, eigenständige Wohneinheit nutzbar – ideal zur Eigennutzung, als Büro oder zur Vermietung.

• Raum im Erdgeschoss (ca. 33 m²)

  Dieser Bereich wird derzeit als Lager genutzt. Er ist jedoch direkt über eine Tür mit der großen Wohneinheit verbunden und kann ohne Weiteres wieder vollständig in diese integriert und als reguläre Wohnfläche genutzt werden. Dadurch ergibt sich zusätzliche Flexibilität in der Raumgestaltung.

• Großzügige Wohneinheit über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

  Diese Einheit mit ca. 103 m² erstreckt sich über zwei Etagen.

  Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, der in den Essbereich sowie in die Küche führt.

  Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss, wo drei potenzielle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne zur Verfügung stehen.

Hinweis zur Einliegerwohnung:

Die ca. 33 m² große Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss (hofseitig begehbar) ist derzeit noch bis Mitte des Jahres vermietet. Der Mietvertrag kann zu diesem Zeitpunkt beendet werden, wodurch eine Eigennutzung möglich ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu verlängern und weiterhin Mieteinnahmen zu erzielen.

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die komfortables Parken direkt vor der Liegenschaft ermöglichen – ein klarer Mehrwert in dieser Lage.

Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Lage:

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage nahe dem Steyrdorf. Sowohl die Innenstadt als auch der Tabor sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Vorstadthaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in bester Lage von Steyr zu erwerben – ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohn- oder Ertragspotenzial.

Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns unter [email protected] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.